中山路到處有!高雄這區中山路生活機能爆棚 1字頭房價接地氣

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山中山路沿線店家密集,生活機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

鳳山區是最近幾年高雄的房市熱區,主力房價在1字頭的區段更是熱門,而鳳山的中山路商圈屬於開發較早的舊市區,生活機能成熟,周邊中古屋房價近5年上漲約15%,但仍在1字頭低水位,因此吸引不少首購族進駐,但也因為可用腹地較少,區域新推案不多,房價則已站上2字頭。

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲知名店家近年紛紛到中山路插旗。(圖/記者陳建宇攝)

許多地方都有中山路,往往是區域的主要道路,鳳山的中山路也不例外,沿線幾乎都是店家,商業氣息濃厚,知名商家包括麥當勞、肯德基、寶雅等都在中山路插旗,近期更有包括世界健身俱樂部、壽司郎、築間鍋物等進駐,電信業、藥妝、銀行、診所等應有盡有。

甚至中山路也是高雄少數「一日三市」的路段,信義房屋文山建國店主任劉子榮表示,鳳山中山生活圈是鳳山傳統市中心,而中山路沿線早上有早市,接近中午時各式店家紛紛開門營業,晚上還有中山路夜市,生活機能強,區域內古蹟林立,傳統與現代建築併立,是老鳳山人最常出沒的消費場所之一。

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲「富邦大無疆」是中山路周邊少數新建案,房價已站穩2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

鳳山中山路商圈因為發展較早,目前周邊新建案數量不多,最知名的就是「富邦大無疆」,該案規劃25~65坪的2~4房,開價每坪25~34萬元,該案專案副理吳宏胤表示,目前中山路附近新建案數量少,因此頗能吸引年輕首購族群,銷售狀況也很理想。

而中山路商圈附近的房市交易以中古屋居多,劉子榮指出,中山路商圈內最多的是舊透天產品,屋齡多已40年,地坪約在19~20坪,總價則在1000萬元上下。不過集合式住宅產品近5年上漲不少,根據《高雄實價網》統計資料顯示,這5年間中山路商圈屋齡5年以上的中古屋,房屋均價從2016年時的每坪12.39萬元,到2020年時已漲到每坪14.25萬元,漲幅約15%,屋齡30年的公寓產品不少,未經整理的物件房價每坪在9~12萬元,但若是整理過的房子最高可到每坪15~16萬元。

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲屋齡10年內的中古屋房價具保值性。(圖/記者陳建宇攝)

區域內也有部分屋齡在10年內的大樓產品,如「凡登18號」、「陽光西班牙」、「至善時代」等,當初新成屋進場銷售時成交價約在每坪15~16萬元,但經過近10年現在房價仍有每坪18萬元上下水準,保值效果佳。

▲▼高雄,鳳山,中山路,名店,信義房屋,富邦大無疆。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山中山路商圈行情。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:高雄鳳山中山路名店信義房屋富邦大無疆

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