區域行情打對折入手 高雄熱門重劃區地上權案搶翻

記者陳建宇/高雄報導

最近幾年高雄地上權住宅接受度愈來愈高,價格就是最主要的原因。其中,鳳山75期重劃區雖然所有權中古屋房價已站穩2字頭,但地上權中古屋最低只要每坪14萬元就能入手,甚至可能是所有權中古屋半價就買得到,因此吸引首購族目光。

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▲▼高雄,鳳山,75期重劃區,捷運,機能,地上權,所有權,信義房屋,五甲。(圖/記者陳建宇攝)

▲75期重劃區以五甲公園為中心,頗有鬧中取靜的感覺。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的75期重劃區位於鳳山、前鎮區交界處,面積15.9公頃不算大,但因為靠近高雄傳統市區,也算是南高雄少有鄰近市區的重劃區,周邊的生活機能相當豐富。

信義房屋五甲店專案經理徐珮凰表示,該重劃區附近的交通動線方便,除現有的捷運紅線前鎮高中站、輕軌C2凱旋瑞田站之外,即將進入環評的捷運黃線未來也將沿五甲路行駛,等於是高雄少有3線捷運的區段。

▲▼高雄,鳳山,75期重劃區,捷運,機能,地上權,所有權,信義房屋,五甲。(圖/記者陳建宇攝)

▲五甲路沿線店家多,生活機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

此外,75期重劃區周邊的購物、餐飲機能更成熟,五甲路沿線各式商家聚集,附近還有每天營業的自強夜市,要吃什麼這裡都找得到,要前往夢時代購物中心或三多商圈車程在10分鐘內,加上完全中學福誠高中,以及重劃區內5公頃的五甲公園,形成機能完整的生活圈。

徐珮凰指出,這些機能除公園外都在重劃區外緣,也讓該重劃區內住宅有「鬧中取靜」的感覺,居家舒適度相當高。

而75期重劃區內的建物,主要可分為所有權及地上權兩種,以目前的新建案來說,僅有「R5新世紀」一棟地上權產品,徐珮凰表示該案雖然開價有2字頭,但主力成交價仍在1字頭尾端,而現階段則無所有權新建案推出。

▲▼高雄,鳳山,75期重劃區,捷運,機能,地上權,所有權,信義房屋,五甲。(圖/記者陳建宇攝)

▲75期重劃區中古屋以大樓為主力,尤其地上權產品房價親民特別受到青睞。(圖/記者陳建宇攝)

徐珮凰指出,75期重劃區的所有權中古大樓有「沐林」、「哲林」、「祥城」等社區,目前房價每坪都在21~24萬元,3房加平面車位總價約1000~1200萬元、甚至更高,但若是地上權中古大樓「R5新世界」房價每坪則約14~15萬元就買得到,同樣3房加平車總價約在600~700萬元,甚至有機會比所有權產品便宜一半。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,地上權產品對比所有權最大的優勢就是價格,尤其以75期重劃區的中古大樓來說,地上權產品屋齡更新、房價更低,因此也相當吸引首購族群目光。

▲▼高雄,鳳山,75期重劃區,捷運,機能,地上權,所有權,信義房屋,五甲。(圖/記者陳建宇攝)

▲75期重劃區大樓行情。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:高雄鳳山75期重劃區捷運機能地上權所有權信義房屋五甲

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