台南最新重劃區在永康 地未標即傳房價將衝3字頭

▲▼台南,永康,鹽行,抵費地,標售,上揚,華友聯。(圖/台南市政府提供)

▲鹽行國中區段徵收區土地第4季將標售,吸引建商目光。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/台南報導

近幾年南部瘋重劃區,繼高雄之後台南也有愈來愈多重劃區完工,而今年公告現值調整幅度超過100%的永康鹽行國中區段徵收區也已完工,預計第4季就會公開標售抵費地。根據該區段現在的土地價值研判,建商購入土地後,推案房價有機會挑戰3字頭。

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近年台南的重劃區發展愈來愈熱絡,包括永康的大橋重劃區、安平的國平重劃區、南區的舉喜重劃區、以及安南的九份子重劃區等,都有不錯的表現,近期東區的平實重劃區也吸引相當多大建商搶地。

而近期熱度高的則是位於永康的鹽行國中區段徵收區,台南市政府釋出訊息表示,該重劃區第2季地主將領取土地權狀,第3季辦理土地點交,第4季就會辦理抵費地標售作業。

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▲鹽行附近的大橋是台南發展相當成功的重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

台南市地政局局長陳淑美指出,該重劃區基地位於鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道,交通條件優越,為國道運輸走廊重要樞紐,並將交通壅塞的永安路拓寬為40米道路建構區域路網,以連結安南區、台史博館、亞太棒球村及台19線安定、西港、佳里等行政區。

該重劃區總面積約14.5919公頃,重劃後將提供約9.5124公頃的物流及轉運服務設施專用區用地,以供工商產業使用,另外政府可無償取得的公共設施用地約5.0795公頃,預估可節省約9.12億元的開闢費用。

不過該重劃區的抵費地面積只有1.0668公頃,上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示,這些公有抵費地每塊的面積大約500~600坪,最大的也不到1000坪,因此若要開發還是得要整合周邊私人地主土地,才能做較具規模的開發。

即便如此,杜昀容也不諱言該公司對鹽行國中區段徵收區也很有興趣,他指出該地的交通便利,而且鄰近人口數量多,都是房市發展的利多因素,因此也會積極評估出手投標。另外近年也積極往台南發展的華友聯開發董事長陸炤廷也表示正在評估當中。

而周邊房仲業者表示,目前附近的新建案房價已經來到每坪26萬元,在近期大建商購地溢價也沒在怕的態勢下,未來抵費地標脫後建案的售價,肯定會在每坪26萬元以上,甚至可能開盤就直衝3字頭。

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關鍵字:台南永康鹽行抵費地標售上揚華友聯

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