全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元 中南3都意外倒退嚕

▲▼  信義區近10年壽險總投資金額達1265億元,信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地,台北鳥瞰,信義區鳥瞰,信義鳥瞰,台北房市,信義計劃區,信義區房市,信義區房產,信義房市   。(圖/信義全球提供)

▲台北市2020年住宅均價約2501萬元最貴。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元,與2019年相距不多,等同連續2年創2015年以來新高。其中,台北市總交易額4635億元,年增約40%,為全台增幅最高區域。意料之外的,則是台中、台南及高雄等區,交易雖看似熱絡,總交易額卻較2019年衰退。

據「好時價House+」統計實價登錄數據,全台灣住宅交易總額最高時期為2013年的3兆元,但是2016年降至1.9兆元,直到2019、2020年甫回到2.4兆元。

特別的是,從2016~2020年的5年期間,台北市及新北市每年交易總額逐年增加,台北從3305億元增加至4635億元,成長4成左右,成長幅度排名第一;新北市則從4180億元成長至5460億元,成長3成排名第二;桃園市從2016年的2385億元增加至2020年2890億元,都創下5年新高。至於台中、台南及高雄等區,2020年的交易總金額,則比2019年下滑。

好時價產品總監丁肇毅表示,因自從2019年中美貿易戰開打之後,許多資金開始往北部集中,過去北部房市氛圍較為觀望態度,如今信心度增加,買氣也開始回升,而雖然台中交易額比5年前還要好,但是交易熱度開始趨緩,中南部的資金也逐漸轉往北部。

另以六都的「交易總金額」除以「交易筆數」取得「平均成交價格」,可發現在2020年,六都的平均成交價格都創下歷史新高,台北市達到2501萬元,新北市為1367萬元,台南市則為六都最便宜,均價890萬元。

中信房屋研展室副理張漢超認為,房價的重點在於市場性,真正能夠成交的價格就是「行情」,無法成交的價位也只是「有行無市」。對於大部分民眾而言,其實不應糾結在價格的絕對數字,反而應要關注能不能在合理範圍內找到自己能夠負擔的不動產標的。

張漢超分析,以目前的交易層面來看,除了熱絡的高總價產品之外,中低價位的不動產依舊是六都市場的交易主力,換言之,民眾仍可在房市大好的當下找到適合自己又合理的標的。

▲▼  歷年住宅交易總金額 。(圖/好時價提供)

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關鍵字:好時價實價登錄交易金額總額防疫房價均價

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