台中版「錦新大樓」好威!近半年交易沒在賠的 轉手獲利破百萬

▲▼ 台中大地球

▲有台中版「錦新大樓」之稱的「大地球廣場」,近期交易頻傳獲利。(圖/翻攝自Google Maps)

陳筱惠/台中報導

位於台中市中區與西區交界處的「大地球廣場」,因戶數多加上曾是鶯燕之地,也曾有低價賠售凶宅的紀錄,不過觀察近半年內的交易紀錄,這棟低總價的住商混合大樓共成交4筆,全數獲利,跌破眾人眼鏡。

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在台中民生路上的「大地球廣場」,是知名住商混合大樓,總戶數達1327戶,樓高22層,屋齡25年,住宅格局多為12~14坪的套房格局,就如台北市林森商圈多見的「錦新大樓」,周邊出入份子不算單純,也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地,但觀察近半年實價揭露資訊,有出現歷次移轉明細資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多1倍的價差。

實價登錄資訊顯示,在去年10月交易的14樓戶,賣方持有僅6個月,以180萬元入手,轉手成交價幾乎翻倍,來到310萬元,扣稅後也有超過70萬元的獲利,該物件單價23.7萬元,也創下社區最高單價。

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而9樓戶在去年8月的交易,也從128萬元的入手價,持有3年以240萬元出售,價差達112萬元,扣稅後約有90萬元獲利。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區轉手接連獲利一方面在於社區身價提升,目前單價行情為13~15萬元,過去入手單價偏低,如今自然有獲利空間。不過,2間轉手價差破百萬元的物件,單價顯然偏高,除買賣方各自資金考量,可能因素亦包括裝潢、帶租約等,勢必出於投資租賃狀態不錯,該社區投報率可達4%,即便此兩物件單價走高,也可有2.5-3%的投報率,仍有賺頭。

21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興指出,「大地球廣場」因採回字型建築,單價落差極大,面中庭的視野不佳,單價落在12~16萬不等,而創下單坪20萬元的高價,通常是視野面向柳川。

對於轉手全部獲利,沈政興則認為該社區僅僅只是補漲,「當初新屋在賣的時候都是單坪15~16萬元,而後續因經過921大地震,房價一路跌到僅7~8萬元,中間又因市政中心移轉、大樓屢屢傳出不好的名聲,房價持穩在單坪12~13萬元已久,自去年開始由於中區復甦,加上低總價好入手,才漲至單坪17~20萬元。」

陳炳辰補充,不少爭議社區不見得適合自住,卻因有獨特的租屋客群有絕佳的投報率,如台北市林森商圈多有這類大樓,也是低總好入手投資,出租賺取高投報率的例子,但由於社區複雜度高,不建議投資新手購置,包括租客類型,或是物件未來可能產生的狀況,不見得是資淺投資者可應付得來。

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關鍵字:台中大地球廣場柳川中區獲利

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