北市5萬平房竟成金雞母!5戶擠20坪 濕氣、霉臭終年難散

記者張菱育/台北報導

位於台北車站的精華地段,竟出現一處平房法拍屋,僅拍賣地上建物,《ETtoday新聞雲》實地走訪該地,發現只有20多坪的土地上就隔了至少5戶住家,而且每戶不到10坪的房子,竟然都有住人,但生活環境不佳,不僅屋內沒有對外窗,衣物也只能勉強晾在照不到陽光的門口,所以霉味和濕氣都很重,但這筆法拍屋竟有20組人馬投標。

▲▼ 台北市大同區長安西路85巷4弄7號的一處平房,一拍底價只要5萬元,法拍屋,建物法拍,法拍建物,大同平房。(圖/記者張菱育攝)

▲大同區長安西路85巷4弄的一處平房,衣物和雜物都堆在走道。(圖/記者張菱育攝)

去年6月,位於台北大同區長安西路85巷4弄的一處平房,淪入法拍市場,建坪4.4坪,一拍底價只要5萬元,換算每坪底價只要1.14萬元,拍賣當天,竟然吸引20組人馬投標,最後由莊姓自然人,以55萬元、每坪12.5萬元得標,加價率1000%。

根據法院筆錄顯示,該建物拍賣原因是清償票款,拍定後點交,原本建物是由債務人和其家人自行居住使用,現場有一內梯可以通往小閣樓,沒有廁所,至於這棟建物坐落於市府段二小段326地號土地,土地所有權人是中華民國,而且土地不屬於拍賣範圍,且建物是未辦理保存登記建物,根據規定,這建物整棟違建,現況材質老舊,有拆除風險,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪該屋,發現該建物隱身在一堆房屋中間,必須穿過旁邊的機車停車場,或要從長安西路85巷2弄的小路口走進去,汽車完全無法進入,只能步行或機車勉強可以通過,而走了幾個小路,才看建物入口,而且發現還不只一戶住戶及門牌,粗估這棟20多坪的建物內,就至少隔5戶,每一戶坪數都不到6坪,雜物、衣服及洗衣機都堆在走道旁,走進去霉味很重還隱約有股惡臭味,很難想像這裡能住人。

▲▼ 台北市大同區長安西路85巷4弄7號的一處平房,一拍底價只要5萬元,法拍屋,建物法拍,法拍建物,大同平房。(圖/記者張菱育攝)

▲這戶平房隱身在建物內,法拍建物竟有20人搶標。(圖/記者張菱育攝)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,雖然這塊土地是政府所有,但是若政府沒有立即使用該土地的必要,建物所有權人可以向國有財產局提出申請承租土地,租金大約是公告地價的1.5%~5%左右,由國有財產局來認定。

楊敬熙指出,如果建物所有權人順利向政府租地,建物就不會被拆除,所以可能會吸引附近鄰居進場投標,作為自用或收租使用,因為建物只有一個小房間的大小,因此可用來停車、自住或做倉庫使用,對投標人來說,花了55萬元買建物,再加上每個月土地租金約1000~2000元,就可以使用該空間,也有一定的利益。

住商不動產台北長安加盟店經理劉礎寬分析,長安西路這裡的透天或是平房產品,主要要看土地價值,以長安西路的10幾坪地坪透天來說,商三土地單價破百萬元,不過若是住三或住四土地,土地可能不到百萬元,除非周邊有建商要整合土地,有危老或都更效益,就算是小基地,價值可能也會翻倍成長。

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關鍵字:台北法拍建物平房大同區長安西路搶標住商不動產台灣不動產拍賣協會

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