40年咖啡豆龍頭董座　砸2.6億當柴智屏鄰居

▲偶像劇教母柴智屏和崔震東是住戶的「琢賦」，最新交易11樓戶。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

偶像劇教母柴智屏和崔震東是住戶的「琢賦」，有最新交易，由進口咖啡龍頭業者，豪砸約2.6億元買下11樓高樓層戶，不過購入單價竟比柴智屏在5年前買的價格還便宜，將近便宜93折價買下。另外，敦化商圈指標都更豪宅「敦南寓所」，出現首筆交易紀錄，成交單價168萬元。

根據最新實價登錄交易，位於北市松山區敦化北路的「琢賦」，去年11月成交11樓，總價2億5998萬元，共190.12坪，每坪175.9萬元。該戶買家為進口咖啡豆的「守成食材有限公司」，負責人是翁銘襄，該公司已經經營40多年，主要從事莊園精品豆、大宗商業豆及相關咖啡器材批發銷售。

至於柴智屏則和前索尼音樂大中華區總裁崔震東，共同持有4樓戶，他們在2016年10月以約2.8億元買下，單價約189萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「琢賦」周邊的住宅大樓均價約每坪83.5萬元，不過屋齡大多在20年以上，新大樓的市場供給相當少，因此該案的價格與周邊有巨幅落差，同樣在敦化北路的指標豪宅「華固名鑄」，成交單價約每坪192.2萬元，價位相近，不過屬性差許多，「琢賦」靠近松山機場，以航空通勤而言具有便利性，但也擔憂飛機起降干擾，總戶數僅13戶，較為單純，適合注重隱私的買方。

另外，大安區敦化南路一段「敦南御所」，出現首筆交易紀錄，位於21樓的高樓層戶，去年12月成交總價1.7億元，共115.13坪（包含2車位、19.52坪），扣除車位坪數及價格900萬元，換算每坪單價約168萬元。

調查謄本發現，買家為食品企業「新東陽」麥姓家族成員購入，他也持有信義區逸仙路的「翠亨村」名廈，且原本該戶是元上股份有限公司名義買下，公司董事長是麥寬成。此外，除了這筆交易之外，還有另外3戶18樓在今年1月交易，不過都為都更分回戶，總價5324~7606萬元，單價落在每坪52~70萬元之間。

「敦南御所」是中興電工首度跨足都更的產品，位於敦化南路、市民大道的黃金門牌，規劃85、96坪，全社區僅32戶，當初預售時傳出每坪開價達250萬元，不過如今實價揭露，單價卻未站上2百萬元。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，去年雙北都更案爆量達1500億元，其中，都更案「敦南御所」去年完工，開價曾創都更案最貴單價，不過最新揭露的單價卻未突破2百萬元，主要是因現在除了一線豪宅之外，要突破2百萬元不是很容易。

曹鈞富指出，市面上也有不少地主戶銷售中，總價開價9000萬元~1億元不等，「敦南御所」豪宅因鄰近北市東區、微風商圈精華地段，加上去年房市景氣佳、資金回流，推升豪宅的交易與房價潛力。