大林蒲遷村首創土地1坪換1坪 居民改當地主藏心計

▲▼大林蒲,土地,1坪換1坪,鳳山,遷村地,地價。(圖/高雄市都發局提供)

▲高雄大林蒲遷村地位於鳳山,土地行情愈來愈高。(圖/高雄市都發局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的大林蒲遷村計劃近期又有新進展,高市府釋出善意表示將以全國首次的「住商用地1坪換1坪」的方式讓利給居民,業者表示近年高雄土地漲幅驚人,因此預估多數遷村民眾都將選擇領取土地而非金錢補償,整合後賣給建商獲利更高。

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高雄大林蒲遷村爭議持續多年,近期終於出現曙光,高市府宣布只要是大林蒲遷村戶持有的土地屬於住商用地,就能以「1坪換1坪」的方式換得位於鳳山中崙、牛寮的遷村地土地,若以目前的市價看,大林蒲土地每坪約7~9萬元,而遷村地的市價每坪約28~35萬元,確實是促進遷村戶同意的利多。

此外,高市府還有其他的並行補償方案,官員指出例如建物的補償方式就是用不論屋齡多少,都用新建房屋價格計算,此外也發放遷村戶15個月、共22萬元的租金補貼,希望藉由這樣的方式減少遷村戶權益上的損害。

不過未來遷村戶取得土地後是否會自建住宅,業者認為機會不大,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,過去紅毛港遷村時曾有2種補償方案,1是領取18坪的土地,2是一次性領取300萬元的補償金,後來有不少遷村戶直接領取300萬元補償金到小港購屋,但發現增值性反而不如持有土地,謝哲耀表示,從遷村戶那裡聽到的消息指出,多數遷村戶都將領取更具增值性的土地。

▲▼大林蒲,土地,1坪換1坪,鳳山,遷村地,地價。(圖/高雄市地政局提供)

▲鳳山土地深受建商青睞,保成段單價已站上4字頭。(圖/高雄市地政局提供)

而大林蒲遷村地周邊的土地行情也愈來愈高,例如鄰近的保成段土地去年高雄市地政局標售時就曾出現每坪35萬元、甚至42萬元的高價,假設遷村戶整合土地賣給建商,分回的20坪土地用每坪35萬元計算就能拿回700萬元,再加上房屋補償及租金補貼,要在全高雄買戶首購宅並不成問題。

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關鍵字:大林蒲土地1坪換1坪鳳山遷村地地價

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