新版房地合一稅直槓預售屋　遭批：反讓購屋門檻變高

▲對於房地合一稅2.0草案，業者認為這樣反而讓購屋門檻提高。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

行政院昨11日通過房地合一稅2.0草案，也將預售屋納入課稅範圍，不論是個人、法人，持有房地2年內出售，都要課徵45%，持有2至5年出售課35%重稅。對此代銷業者指出，「政府應該要解決買不起房的問題，建議應該讓20歲以上的人，人人都有房可住，不論是社會宅或平價屋都好，而不是延長課稅年限，反而讓國人的買房門檻更高。」

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一般預售屋交屋期為2~3年，若在此時將預售屋換約出售，過去需要課徵財產交易所得稅，合併於綜合所得稅申報，稅率為5~40%。但這次房地合一稅2.0版本，若是預售屋交易，只要轉手獲利，都將面臨35%或45%重稅，稅負可能比現行併入個人綜所稅（稅率5%至40%）更高。若等到成屋之後出售，持有的時間則歸零，將自成屋登記日起算，須持有超過5年才不會被課重稅。

海悅國際總經理王俊傑表示，預售屋交易都會開發票，就算房子還沒蓋好就換約出售，現階段是課徵個人所得稅，不過若現在修改成在預售階段，就開始課徵房地合一稅，對部分人來說，雖然稅率變成持有2年內課45%，但若轉手仍有很大獲利空間，仍願意在預售時就換約，只是可能賺比較少而已。

不過若在預售期間換約，屋主跟新接手的人講好，交易的價格登錄平轉或是賠售，另外在私底下談好價格，其實屋主是賺錢，這樣一來就能逃稅？

王俊傑表示，表面上似乎可以「做假價格」登錄，但是實務面來講不可能這樣做，畢竟對下一手買家來說，為何要當冤大頭幫前屋主省稅？且自己如果之後要轉賣，卻是用最一開始登錄的價格來認定，對自己反而更吃虧，所以現在想逃漏稅的人很少了。

不過新聯陽總經理林徹人指出，預售屋私下交易其實很難查到，畢竟每個稅制很難定到全面性的完善，對於之後在代銷推案上，不會有影響，「該推的還是會推」，開發商也不會因此不推預售屋，但是政策推出來，房市買氣會稍微降溫，買的人會減少，目前市場上資金仍充沛，還不至於會把整體房市熱潮給壓下來，房價近期也不會因此下跌。

對開發商來說，蓋房子是加工、代工，囤房並沒有意義，王俊傑建議，政府現在應該重視的是原物料上漲和國人的居住問題，要照顧買不起房的人，像是只要滿20歲以上的人，政府就應該要每人提供1戶住宅，不論是租賃形式的社會宅，還是平價宅都好。

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