▲「富邦明園」位在忠孝東路四段170巷。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
忠孝東路四段170巷在過去有許多政商名流、影視明星居住，因此有「名人巷」之稱，豪宅雲集，雖然屋齡稍老，但是因為釋出量少，房價有撐，最新實價登錄揭露， 知名的「富邦明園」一口氣出現2筆交易，包括頂樓戶和2樓戶，專家分析，「富邦明園」頂樓戶屬於樓中樓設計， 算是珍稀物件，所以總價能破億元，比2樓戶的單價高出2成。
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忠孝東路四段170巷是大安區早期的名人巷，前行政院副院長林信義、藝人胡瓜都曾住在這裡，巷子內有不少高級社區，包括「三普門第」、「敦南名園」等，其中以「富邦明園」身價最高，社區平均單價落在124.38萬元。
▲「富邦明園」2樓戶正在裝修。（圖／記者林裕豐攝）
「富邦明園」，屋齡約17年，由於1樓規劃車位，7~8樓又是樓中樓戶型，所以全社區總計只有6戶住家，實價登錄揭露2筆交易記錄，成交時間都是2020年10月，2樓戶登記權狀面積71.75坪，以8580萬元賣出，拆算車位單價114.01萬元，經查謄本買家是住在內湖的黃姓自然人。
另1筆交易則是頂樓戶，登記權狀面積81.65坪，總價1億1802萬元，拆算車位單價達134.74萬元，比2樓戶的單價高出許多，經查謄本，買家是住在大安區的田姓自然人。
記者實際走訪觀察，「富邦明園」2樓戶正在裝修，工程車輛進出，附近住戶表示，「住在這邊的人很特別，除了是老大安人，也有一些低調富豪，不想太張揚，買一個上億元的豪宅，不選信義區，就是怕別人知道。」
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，「富邦明園」頂樓戶前手屋主在2004年買入，單價約80萬元，「那時候算很貴了，由於房市剛從sars疫情走出谷底，當時的正義國宅只要30萬元，仁愛路上的華廈單價約40萬元。」
用單價80萬元計算，這次轉手跳升到134.74萬元，單價上漲54萬元，頂樓戶扣除車位後坪數約63坪，轉手獲利多達3402萬元， 相當驚人。
▲忠孝東路四段170巷住宅成交均價。（圖／大家房屋提供）
分析忠孝東路四段170巷過去幾年的房價，2012年單價破買萬元，達104.5萬元，2013年更達到111.1萬元的高價，但隨著房市下修，平均成交單價也跟著往下走，2017年來到88萬元，2020年則是回升到94.9萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，忠孝東路四段170巷在過去有許多政商名流、影視明星居住，因此有「名人巷」之稱，雖然為巷弄，但過去豪宅雲集，屋齡30年以上的豪宅還能維持百萬單價的行情。
郎美囡分析，由於釋出稀少、交易量小，相較該巷弄的一般華廈單價在每坪76～89萬元上下，中古豪宅身價不斐，且該地段北鄰東區商圈，南近仁愛敦化圓環，地段優越，又具有明星學區，因此中古豪宅及老豪宅能維持其價值。
▲「富邦明園」鄰近仁愛敦化圓環。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「富邦明園」受限本身戶數稀少之故，歷來少有買賣消息傳出，頂樓的樓中樓戶別，因條件較特殊，總價破億，價位屬社區高標，拆算車位後，單價134.74萬元，比車庫上方相對低價的2樓戶別，高出2成左右。
張旭嵐說：「社區坐落的忠孝東路四段170巷一帶，因地處巷弄之間，商家又以高檔精品為主，因此人員出入相對單純，居家隱密性也較高，生活環境可謂鬧中取靜。」
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