▲買屋如何議價、出價，是一門大學問。（示意圖／記者李毓康攝）
記者張菱育／台北報導
買房對於許多人來說，可能是一輩子只買一次的人生大事，但是要如何議價、出價？也是一門大學問，專家提出運用實價登錄平台的3大技巧，教民眾如何聰明的出價，用合適的價格買到理想中的房子。
房屋到底值多少錢？議價的空間有多少？先查實價、再議價，《591實價登錄》分享3大技巧，包括扣除車位和特殊交易，才是可參考的價格、了解市況和附近物件開價，決定以實價的高標或低標出價、附近如有嫌惡設施可作為出價參考等。
《591實價登錄》網站行銷部鄧夢銀表示，實價登錄資訊中，有許多是特殊交易，價格或高或低，偏離正常的價格，需剔除特殊交易，才是準確的行情。另外，申報的實價價格常常包含建坪和車位，建議扣除車位價格，才能抓到實際的坪數範圍。
舉例來說，一處42.7坪含車位11.1坪的房屋，總價1300萬元，若無剔除車位，每坪單價會讓人誤以為每坪只要30.4萬元；但如先剔除11.1坪的車位，估計價格後，等於每坪實際卻是41.1萬元，因此建議扣除車位後價格才是參考依據。
鄧夢銀指出，實價登錄資訊可以破除屋主開高價的問題，但同時也產生部分的定錨效果，讓低於過去一段時間最低的價格，比較難被屋主接受。
建議可以依照市況或附近物件，來決定以實價的高標或低標出價，例如近期有打房政策，或附近物件開價沒有高出近一年實價範圍太多，則可試試稍低於低標出價，比較有進一步洽談的可能。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，很多民眾在買房的時候，會用嫌棄房子的缺點來議價，但其實這樣的方式並不會讓屋主降價，因為其實這些缺點在房仲跟賣家討論定價的時候，也已經考量在內了，除非屋主很急著賣，還是要以鄰近物件的行情來評估出價。
▲透過網路平台可查詢房屋附近的嫌惡設施。（圖／翻攝自591實價登錄）
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