「文心信義」單戶總價破5億 囤房大戶持有20戶

▲信義計畫區「文心信義」豪宅，共35戶，光政府就持有20戶。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

台北近期有不少「億級」豪宅交易，包括信義計畫區豪宅「琢白」、「文心信義」，單價都維持在200萬元俱樂部的水準，不過「文心信義」豪宅從去年底被政府從瑠公水利會手中接管了20戶，佔了超過該社區一大半戶別，市值估算高達100億元，政府近期積極打炒房，諷刺的是，政府才是「囤房大戶」。

根據實價揭露最新資料，台北信義計畫區的「文心信義」豪宅，位於松勇路53巷內，去年12月成交8樓戶，總價5.56億元、每坪220.5萬元，共286.84坪，買家為美國籍的曹姓與陳姓自然人。

「文心信義」去年底被政府從瑠公水利會手中接管，主要是因農田水利會從法人組織改為公務機關，而政府接管該豪宅20戶，以每戶總價5億元推算，政府光是持有「文心信義」的市值就高達100億元，可說是政府才是精華地段當中的「大地主」。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，「文心信義」僅35戶，政府持有20戶，佔該社區57%，政府持有比例極高，推測未來會以政府標售的方式釋出。

在房價部分，該社區的成交均價約每坪217.1萬元，單價都在200萬元以上，從近期政府標售都更宅的狀況評估，高端買方對價格的接受度頗高，只要是理想的物件，總價貼近於市場行情，出手意願高，尤其市場普遍認為缺工缺料之故，未來新案價格難跌，因此精華地段的指標住宅，仍能吸引買方目光。

一旁的松勇路69巷「台北信義」，12月10樓也有最新交易，總價2.2億元、每坪171.2萬元，共156.3坪，買方為2名邱先生，分別在信義區及松山區都有房產。

至於大直指標豪宅「西華富邦」一口氣揭露4戶，包括5樓兩戶、18、28樓各1戶，總價落在2億3270~2億9339萬元，每坪單價落在155~194萬元之間，其中5樓兩戶買家分別為謝先生及艾德蒙海外公司，且以法人購入的無貸款；18樓買家為盧女士、翁先生共同持有；28樓則由士林區葉先生買下。

信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲表示，去年因疫情因素，讓許多台商及香港人來台居住，而大直重劃區這裡的居住環境，吸引這些高端客層喜愛，導致購屋需求明顯增加，過去買比較久的物件，近期也漸漸陸續去化。

▲大直指標豪宅「西華富邦」一口氣揭露4戶最新交易。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

另外，信義計畫區也有多筆豪宅交易，其中指標豪宅「琢白」7樓戶成交總價3.07億元，每坪201萬元，共192.53坪，買家為南港區李先生。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「琢白」以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了6樓兩筆單價為196萬元，其餘都站穩200萬元身價，且最高單價是30樓的232萬元，讓「琢白」穩居台北市200萬元俱樂部成員之一。

▲信義計畫區「琢白」7樓戶成交總價3.07億元，每坪201萬元。（圖／記者邱顯燁攝）

►《地產詹哥老實說》EP24／9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身　他曝當年「接刀手」現況