鄭子寮低密度取勝 不像舊台南!千萬預算買中古大樓

記者陳建宇/台南報導

台南重劃區發展不落人後,位於北區的鄭子寮重劃區屬於低密度開發,區域內公園綠地多,且街廓整齊、學區優良,加上未來有北外環道匝道,形成台南的購屋熱區之一。新大樓每坪至少24萬元起,不過屋齡15年的中古大樓,仍有機會以800萬元買到2房平車。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄭子寮重劃區區段位置佳,房價全面站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

台南最近幾年有不少重劃區發展愈來愈成熟,位於北區的鄭子寮重劃區就是其中的佼佼者,信義房屋海安文元店店長劉啟印表示,鄭子寮重劃區位於北區的西北邊,也被稱為海安商圈,其範圍在文賢路以東、西門路四段以西、中華北路二段以南,以及和緯路二、三段以北,1997年重劃完成,面積有122.9公頃。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄭子寮重劃區綠覆蓋率高,區域內有多個公園綠地。(圖/記者陳建宇攝)

而鄭子寮重劃區最大的特色就是空間開闊、綠地數量多,海悅國際副總經理周世凱表示,與傳統台南市區道路狹小、容易塞車比起來,鄭子寮重劃區規劃時以低密度設計,街區整齊劃一,整體空間感比傳統市區更佳,且重劃區內有凱德公園、希望公園、北安公園等近10座公園綠地,綠地的覆蓋率高於其他重劃區。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲文元國小是明星雙語學校,獲得許多家長青睞。(圖/記者陳建宇攝)

至於生活機能部分,劉啟印表示最熱鬧的就是文賢路,包括好市多、Uniqlo等都在這條路上,飲食、購物都能滿足,此外區域內有小北夜市、花園夜市等2個全國知名的夜市。而鄭子寮重劃區另1個吸引人的地方就是學區,劉啟印指出,尤其文元國小是台南知名的雙語學區,有不少家長就是為了學區而在此購屋。

而鄭子寮重劃區未來仍有發展利多,周世凱指出,現階段從鄭子寮重劃區沿西門路四段到市中心、台17線到南科、中華北路二段到永康工業區都只要10分鐘內可到達,若要前往南科也有國道8號連接台19線,約20分鐘車程就可抵達,未來北外環道通車後更能縮短在15分鐘,因此也有許多南科主管在鄭子寮重劃區找房子。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄭子寮重劃區主力產品為透天別墅,屋齡15年者總價也要1500萬元起跳。(圖/記者陳建宇攝)

由於開發時間約20餘年,因此鄭子寮重劃區的建物屋齡普遍在20年內,劉啟印表示,該區段的建物類型以透天別墅為大宗,新案多規劃地坪25~30坪的社區型產品,總價2000~3000萬元,若是地坪在30坪以上者總價則從3000~4000萬元都有。中古透天厝屋齡頂多15年,總價則在1500~2000萬元。

大樓物件在鄭子寮重劃區近3年出現較多,新案的單價在每坪24~28萬元,起初有不少豪宅推出,如「文海硯」、「文林硯」、「擎天樹」等,總價都要2000萬元起跳,近期則是多規劃2~3房產品,總價在1000~1500萬元。少數屋齡10~15年的中古大樓單價則約每坪20~24萬元,總價最低800萬元有機會買到2房加平車的產品。

▲▼鄭子寮重劃區,海安商圈,信義房屋,海悅,透天,文元國小,南科,北外環道,好市多。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄭子寮重劃區區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:鄭子寮重劃區海安商圈信義房屋海悅透天文元國小南科北外環道好市多

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