鄭子寮低密度取勝 不像舊台南！千萬預算買中古大樓

記者陳建宇／台南報導

台南重劃區發展不落人後，位於北區的鄭子寮重劃區屬於低密度開發，區域內公園綠地多，且街廓整齊、學區優良，加上未來有北外環道匝道，形成台南的購屋熱區之一。新大樓每坪至少24萬元起，不過屋齡15年的中古大樓，仍有機會以800萬元買到2房平車。

▲鄭子寮重劃區區段位置佳，房價全面站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

台南最近幾年有不少重劃區發展愈來愈成熟，位於北區的鄭子寮重劃區就是其中的佼佼者，信義房屋海安文元店店長劉啟印表示，鄭子寮重劃區位於北區的西北邊，也被稱為海安商圈，其範圍在文賢路以東、西門路四段以西、中華北路二段以南，以及和緯路二、三段以北，1997年重劃完成，面積有122.9公頃。

▲鄭子寮重劃區綠覆蓋率高，區域內有多個公園綠地。（圖／記者陳建宇攝）

而鄭子寮重劃區最大的特色就是空間開闊、綠地數量多，海悅國際副總經理周世凱表示，與傳統台南市區道路狹小、容易塞車比起來，鄭子寮重劃區規劃時以低密度設計，街區整齊劃一，整體空間感比傳統市區更佳，且重劃區內有凱德公園、希望公園、北安公園等近10座公園綠地，綠地的覆蓋率高於其他重劃區。

▲文元國小是明星雙語學校，獲得許多家長青睞。（圖／記者陳建宇攝）

至於生活機能部分，劉啟印表示最熱鬧的就是文賢路，包括好市多、Uniqlo等都在這條路上，飲食、購物都能滿足，此外區域內有小北夜市、花園夜市等2個全國知名的夜市。而鄭子寮重劃區另1個吸引人的地方就是學區，劉啟印指出，尤其文元國小是台南知名的雙語學區，有不少家長就是為了學區而在此購屋。

而鄭子寮重劃區未來仍有發展利多，周世凱指出，現階段從鄭子寮重劃區沿西門路四段到市中心、台17線到南科、中華北路二段到永康工業區都只要10分鐘內可到達，若要前往南科也有國道8號連接台19線，約20分鐘車程就可抵達，未來北外環道通車後更能縮短在15分鐘，因此也有許多南科主管在鄭子寮重劃區找房子。

▲鄭子寮重劃區主力產品為透天別墅，屋齡15年者總價也要1500萬元起跳。（圖／記者陳建宇攝）

由於開發時間約20餘年，因此鄭子寮重劃區的建物屋齡普遍在20年內，劉啟印表示，該區段的建物類型以透天別墅為大宗，新案多規劃地坪25~30坪的社區型產品，總價2000~3000萬元，若是地坪在30坪以上者總價則從3000~4000萬元都有。中古透天厝屋齡頂多15年，總價則在1500~2000萬元。

大樓物件在鄭子寮重劃區近3年出現較多，新案的單價在每坪24~28萬元，起初有不少豪宅推出，如「文海硯」、「文林硯」、「擎天樹」等，總價都要2000萬元起跳，近期則是多規劃2~3房產品，總價在1000~1500萬元。少數屋齡10~15年的中古大樓單價則約每坪20~24萬元，總價最低800萬元有機會買到2房加平車的產品。

▲鄭子寮重劃區區段行情。（圖／記者陳建宇攝）