買公寓較划算?統計數字打臉 台南公寓價年漲21%

▲▼ 公寓。(圖/記者林裕豐攝)

▲高房價讓買家轉進公寓物件。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房價持續往上,不少買屋族轉進相對親民的公寓物件,推升老公寓房價。其中,台南最強勢,年漲幅達21%,台北市相對弱勢,老公寓的單價漲幅僅2.7%最低。專家分析,公寓靠著低總價優勢,加上通常租金收益不錯,支撐價格上揚。

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統計六都公寓均價漲幅,台南市年增21.5%最高,單價從9.4萬元到11萬元,台中市年增12.6%,其他四都漲幅都不到1成,房價走勢相對平穩,房價最貴的台北市,漲幅2.7%最低。

分析六都中各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區,以桃園市觀音區51.2%奪冠,桃園大園區36.2%居次,第三名則是台南市新營區,公寓價格年增35.3%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區,原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高,資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域,而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題,房價基期低、人口持續移入,又具有成長潛力,更讓公寓表現搶眼。

▲▼ 公寓。(圖/記者林裕豐攝)

▲六都住宅公寓單價。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去大台北以外區域,因為大樓房價不高,因此公寓產品並非購屋人心中首選,不過在房價上漲後,比較效應拉抬公寓也價格走揚,公寓產品因為總價低,通常租金收益也不錯,也支撐公寓價格上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,公寓多數屋齡高,銀行貸款成數受到影響,雖然便宜,但看不見的成本不低,下手前得要先行評估,此外鑒於去年房市過熱,政府祭出新措施抑制投資,雖然對自用買方影響有限,但無論選擇何種產品,都要以長期持有為思考,較能持盈保泰。

▲▼ 公寓。(圖/記者林裕豐攝)

▲六都各行政區住宅公寓單價成長TOP10。(圖/業者提供)


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關鍵字:房價公寓台南台北

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