南部新案悄遞延!打炒房不影響年輕人 代銷董座曝降價難

▲▼繽海,總銷,郡都,甲山林,海悅,都山林,祝文宇,唐承,亞洲新灣區,首購,投資,潛銷。(圖/記者陳建宇攝)

▲甲山林機構董座祝文宇認為,政府打炒房對年輕人影響相對較小。(圖/ETtoday資料照)

記者張菱育/台北報導

政府祭出課重稅打炒房,更限制企業置產,對此代銷董座抱持「樂觀其成」態度,畢竟對年輕人的購屋貸款沒有調整,影響的是建商、代銷、有錢人,全台各案場來人量也減少2成左右,但打炒房是貸款成數減少,在低利率、造價成本成長至少2成,「整體房價仍很難下降」。

甲山林機構董座祝文宇表示,對政府打炒房是「樂觀其成」,因對短期買賣炒作的人是要合理收稅,對年輕人的購屋貸款並沒有調整,不過全台各案場的來客數也因此減少2成、成交比也減少1~2%,部分南部新案也因此遞延推出,不過大家誤以為打炒房房價會下跌,但是現在低利率環境、且造價成本高,他認為「這一波房價很難下降」,且買方仍會持續進場,但如果利息高到8%,大家才不會買房。

祝文宇指出,現在是賣方市場,尤其是土地在這一波賺最多,而對於代銷事業,也在2018年首創甲山林房展中心以來,周周吸引上百組來人,分析全台60多個線上銷售建案,讓民眾只要來此看一次就可以決定要在哪裡買房。

至於辦公室市場,祝文宇透露,已經有投資大直的辦公室、另外還有龍江路地上權案,採全棟出租方式獲益,目前已經與外商上市公司談好租約,但實際租金不便透露,應不會輸給附近的「宏盛國際金融中心」,因此投報率也不會太低。

甲山林機構2021年度預計推案量總計1453億元,比去年增加400多億元,指標自建案像是「新竹寶香案」,第1期推出300億元案量,基地面積高達18萬坪,將打造微型科技城市,規劃美式大別墅2層樓及7層樓集合式住宅,還為頂端客戶量身訂製別墅,預計7月公開,開價3~4字頭,該地7年前就購入,預計分成2期推出,6年後會全數完工。

另外代銷案還有高雄緊鄰美術館及凱悅飯店,總銷170億元的「美術1號院」、茂德碧華國中舊址案150億元、興富發A7案100億元、「森原樹」100億元等,都是今年度的明星個案。

▲▼   甲山林機構董座祝文宇   。(圖/記者張菱育攝)

▲甲山林機構董座祝文宇透露,打炒房動作頻出,全台案場看屋來人減少約2成。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:甲山林祝文宇新建案貸款打炒房代銷推案來人量

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