南部新案悄遞延！打炒房不影響年輕人　代銷董座曝降價難

▲甲山林機構董座祝文宇認為，政府打炒房對年輕人影響相對較小。（圖／ETtoday資料照）

記者張菱育／台北報導

政府祭出課重稅打炒房，更限制企業置產，對此代銷董座抱持「樂觀其成」態度，畢竟對年輕人的購屋貸款沒有調整，影響的是建商、代銷、有錢人，全台各案場來人量也減少2成左右，但打炒房是貸款成數減少，在低利率、造價成本成長至少2成，「整體房價仍很難下降」。

甲山林機構董座祝文宇表示，對政府打炒房是「樂觀其成」，因對短期買賣炒作的人是要合理收稅，對年輕人的購屋貸款並沒有調整，不過全台各案場的來客數也因此減少2成、成交比也減少1~2%，部分南部新案也因此遞延推出，不過大家誤以為打炒房房價會下跌，但是現在低利率環境、且造價成本高，他認為「這一波房價很難下降」，且買方仍會持續進場，但如果利息高到8%，大家才不會買房。

祝文宇指出，現在是賣方市場，尤其是土地在這一波賺最多，而對於代銷事業，也在2018年首創甲山林房展中心以來，周周吸引上百組來人，分析全台60多個線上銷售建案，讓民眾只要來此看一次就可以決定要在哪裡買房。

至於辦公室市場，祝文宇透露，已經有投資大直的辦公室、另外還有龍江路地上權案，採全棟出租方式獲益，目前已經與外商上市公司談好租約，但實際租金不便透露，應不會輸給附近的「宏盛國際金融中心」，因此投報率也不會太低。

甲山林機構2021年度預計推案量總計1453億元，比去年增加400多億元，指標自建案像是「新竹寶香案」，第1期推出300億元案量，基地面積高達18萬坪，將打造微型科技城市，規劃美式大別墅2層樓及7層樓集合式住宅，還為頂端客戶量身訂製別墅，預計7月公開，開價3~4字頭，該地7年前就購入，預計分成2期推出，6年後會全數完工。

另外代銷案還有高雄緊鄰美術館及凱悅飯店，總銷170億元的「美術1號院」、茂德碧華國中舊址案150億元、興富發A7案100億元、「森原樹」100億元等，都是今年度的明星個案。