嘉義3千萬透天交易藏鑲金密碼 早餐店＋套房年收租180萬

▲嘉義市去年有1筆透天產品交易，屋主6年大賺75%。（圖／全國不動產提供）

記者陳建宇／嘉義報導

什麼樣的產品才能將出租效益放到最大？如果是1樓做店面、2樓以上隔成套房出租的產品看來效益會最好，嘉義市2020年就有1筆透天店面交易，因為1樓租給早餐店、2樓以上隔成20間套房出租，整體報酬率達到7%，因此屋主持有6年出脫大賺75%。

這筆交易出現在去年11月，位置是在嘉義市北榮街，鄰近嘉義火車站，全國不動產總經理藍怡婷表示，從實價登錄資料分析，該物件為地上4樓的透天店住產品，總坪數為175.6坪，原屋主2014年4月以總價1926萬元帶租約購入，據了解1樓承租給早餐店，2樓以上則隔成20間套房出租，以早餐店租金3萬元、套房每間租金5000~6000元計算，每個月就能收租15萬元，加計隔間裝修的成本後報酬率約7%，碾壓一般店面產品。

而該透天店住去年11月以3368萬元成交，比起6年前購入增值1442萬元，等於房價漲了75%，全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹指出，接手的買方雖然以高價購入，但算起來報酬率也有5%，仍有獲利空間。且該物件位於嘉義火車站商圈，周邊有商場、健身房、銀行等，出租效益佳，才能創造這麼大的獲利。

▲嘉義房價基期低，近期上漲明顯。（圖／記者陳建宇攝）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這一波房市熱潮席捲全台，尤其中南部房價基期相對低的區域，更是投資置產的熱點，嘉義市房價相對於台南市、高雄市低，但精華地段的住宅類租金落差並不大，房價較低、租金水位無顯著落差之下，租金的投報率更顯亮眼，另一方面，周邊縣市的房價還再拉抬，投資人預期在地的房價也會受到帶動，因此期待租金收益外，還有增值的空間。