美CDC延長禁驅令！紓困金申請「各地差很大」 部分房東忍痛拋售

▲美國大約一半的租屋市場面臨資金周轉困難的問題。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國聯邦政府疾病控制與預防中心（CDC）先前下令延長禁驅令，使房客能夠應疫情影響延遲繳交房租的情況下，不至被房東趕出家門。然而這項命令對小型或個人房東的影響嚴重，因為他們無法直接從疫情紓困基金中取得金援，部分承受不住的已經選擇拋售房產以彌補損失。

根據美媒「CNBC」報導，拜登政府上任後的國會此次規畫的大規模疫情紓困案中，將500億美元（約新台幣1.4兆元）撥給租房紓困，但核發的資格認定並非由聯邦政府決定，而是由各州政府甚至下至各市鎮地方政府管轄。

報導指出，核發資格中規定任一筆紓困金的申請，必須由租客和房東共同提出，租客必須正式宣告目前經濟狀況無法繳交房租，後由政府撥款經過房東以取得紓困金，房東不得自行申請；然而部分地區的房東能夠協助租客申請，部分地區則不行，後續衍伸的問題便開始出現。

疫情去年3月在美國爆發至今已逾1年，時間拉長對經濟負擔愈形加重，全國公寓協會總裁兼CEO皮那加（Robert Pinnegar）便指出，「如果你在的地區政府允許你以房地產擁有人的角色，協助你的租客盡快申請紓困金，那你就更能夠成功拿到錢。如果你在的地區，政府服務並不是那麼的『顧客友善』的話，就會花上更多時間。」

這樣的情況使得部分小房東難以負荷，全美目前有超過半數的房地產是由小型公司或個人所持有，當中又過半數人的房客因為疫情已經欠繳房租，而在這之中又有超過3分之1的人，為了繳交房貸或維持自己的房產與物業，甚至必須用上自己的儲蓄，或是申請再融資，盼望能熬過這波收入低谷。直到承擔不住時，只好選擇拋售，而這正是目前一部分人已經走到的地步。