北市新古大樓轉手獲利7位數　遭曝東扣西扣「等於沒賺」

▲松山區「水人山」4樓頂樓戶屋主，持有7年轉手賺進670萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

近期房市景氣回溫，帶動許多精華地段的住宅價格提升，尤其是長期持有的屋主，轉手仍獲利出場，像是睽違5年才出現交易的松山區「水人山」頂樓戶，屋主持有7年轉手賺670萬元、大同區「富貴百代」，屋主持有10年賺560萬元。

北市松山區塔悠路「水人山」，屋齡約10年，4樓頂樓戶屋主，於2013年以7330萬元、每坪96.4萬元買進，不過該社區睽違5年再次出現最新交易，去年12月以總價8000萬元、扣除車位後每坪約105.5萬元轉手賣出，持有7年轉手賺進670萬元。

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏表示，該戶原屋主裝潢就花了破千萬元，再加上仲介費，所以雖然看似獲利出售，實際上是虧錢賣，該戶因位於頂樓，是複合式挑高樓層，室內使用坪數較大，且有基隆河景觀，所以價格也是該社區偏高，其他戶別總價則約落在4000~5000萬元、每坪80~90萬元左右，不過該社區僅20~30戶，市場也少有釋出。

另外，大同區南京西路的「富貴百代」社區，屋齡約7年，8樓戶屋主在2011年以5690萬元買進，在今年2月以6250萬元轉手，持有10年轉手獲利560萬元。每坪單價也從73.7萬元，漲至81.7萬元。

當地業者指出，「富貴百代」對面就是日新國小，且採雙併住宅大樓，戶數少、低公設比，所以市場上也少有釋出，3房加車位約4000~5000萬元。

信義房屋南京西路店店長陳文州表示，大同區的住宅屋齡普遍老舊，公寓和透天就佔至少區域8成，所以屋齡在20年內的產品很稀少，中古大樓單價約每坪90~110萬元，且這裡近中山站及民權西路捷運站點，加上有3大百貨公司，商業行為活絡，不過這裡需求大於供給，所以若有大樓產品釋出，價格合理很快就賣掉，大樓又以大同的在地換屋族居多。