北市新古大樓轉手獲利7位數 遭曝東扣西扣「等於沒賺」

▲▼  台北市松山區「水人山」社區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲松山區「水人山」4樓頂樓戶屋主,持有7年轉手賺進670萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

近期房市景氣回溫,帶動許多精華地段的住宅價格提升,尤其是長期持有的屋主,轉手仍獲利出場,像是睽違5年才出現交易的松山區「水人山」頂樓戶,屋主持有7年轉手賺670萬元、大同區「富貴百代」,屋主持有10年賺560萬元。

北市松山區塔悠路「水人山」,屋齡約10年,4樓頂樓戶屋主,於2013年以7330萬元、每坪96.4萬元買進,不過該社區睽違5年再次出現最新交易,去年12月以總價8000萬元、扣除車位後每坪約105.5萬元轉手賣出,持有7年轉手賺進670萬元。

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏表示,該戶原屋主裝潢就花了破千萬元,再加上仲介費,所以雖然看似獲利出售,實際上是虧錢賣,該戶因位於頂樓,是複合式挑高樓層,室內使用坪數較大,且有基隆河景觀,所以價格也是該社區偏高,其他戶別總價則約落在4000~5000萬元、每坪80~90萬元左右,不過該社區僅20~30戶,市場也少有釋出。

另外,大同區南京西路的「富貴百代」社區,屋齡約7年,8樓戶屋主在2011年以5690萬元買進,在今年2月以6250萬元轉手,持有10年轉手獲利560萬元。每坪單價也從73.7萬元,漲至81.7萬元。

當地業者指出,「富貴百代」對面就是日新國小,且採雙併住宅大樓,戶數少、低公設比,所以市場上也少有釋出,3房加車位約4000~5000萬元。

信義房屋南京西路店店長陳文州表示,大同區的住宅屋齡普遍老舊,公寓和透天就佔至少區域8成,所以屋齡在20年內的產品很稀少,中古大樓單價約每坪90~110萬元,且這裡近中山站及民權西路捷運站點,加上有3大百貨公司,商業行為活絡,不過這裡需求大於供給,所以若有大樓產品釋出,價格合理很快就賣掉,大樓又以大同的在地換屋族居多。

▲▼  台北市大同區「富貴百代」社區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲大同區「富貴百代」8樓戶屋主,持有10年轉手獲利560萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

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關鍵字:台北市轉手獲利水人山富貴百代景氣裝潢仲介費21世紀不動產信義房屋

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