進帳206億!台中逾2萬坪配餘地標售 水湳、烏日地價站新高

記者陳筱惠/台中報導

今日台中房地市場最注目焦點,就是由台中市政府釋出的配餘地標售開標,共42封有效標書,1封標書錯誤原封退還,共計22標,脫標11筆,脫標率達5成,而全部總底標158億元,此次僅標出一半11塊地就讓市府進帳約206億元,其中水湳經貿園區與烏日高鐵站區雙雙站上新高價。

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▲▼台中配餘地標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今日台中市政府配餘地標售開標,共計22標,脫標11筆,脫標率達5成(圖/記者陳筱惠攝)

最多人投標的烏日區新高鐵段地號31的商業區,共計9封,其次則是水湳經貿園區文商段地號79,共8封。以底價41稱霸此次標售案的水湳經貿員區文商段,位於經貿路一段、敦化路二段,坪數約2571坪,本就是焦點的地王,以總價71.9億被拿下,開標時現場驚呼聲不斷,換算單價280萬元,也飆出直逼七期的價碼,同時創下水湳經貿園區的新高價,溢價率高達74%,據悉,是一位李姓自然人搶下,且與第二名的64億相差近7億。

另外相鄰地王的隔壁地號80,共2151坪,底價26億,同樣是賴姓自然人加10億元搶標,以36.6億拿下,單坪價格達170萬元,換算溢價率高達40%,幅度遠甩26.6億元的第二順位。

▲▼台中配餘地標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以底價41稱霸此次標售案的水湳經貿員區文商段,以總價71.9億被拿下(圖/記者陳筱惠攝)

此次烏日高鐵特區出乎意料競爭激烈,地價帶頭站穩9字頭,以先前地價約5~60萬來看是直接飆升近1倍;第18封標案,地號28,基地位於高鐵五路與站區一路,共計4584坪的商業區用地,底價26.5億,共吸引6封標書,結果由達麗建設與白天鵝建設雙方各持50%,以總價44.2億元、平均單價96萬元搶下,溢價率達67%。

另一案位於地號28旁邊的31地號,位於高鐵三路與高鐵東路,共4256坪的基地,則被寶佳體系的大華建設以溢價率56%,總價38億元,每坪91萬元搶下。在地業者紛紛表示,果然是只有外來建商會開出如此高昂價格。

不讓外來建商出盡風頭,台中總太地產仍搶下一塊,共計1376坪,底價4.1億、基地位於高鐵東二路與高鐵二路的第二種產業專用區,總太地產以5.7億,溢價率37%拿下,每坪單價也達41.7萬元。

▲▼台中配餘地標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今日吸引多人看標,現場十分熱絡。(圖/記者陳筱惠攝)

對於烏日高鐵站區戰況出乎意料的激烈, 此次溢價率從40~70%不等,業界表示,從以此次投標的溢價率與金額來看,不少標書看得出來是勢在必得。

地政局專門委員何憲棋分析,水湳文商段的兩塊標地,位在重大建設第一排,周邊就是水湳公中央公園與中台灣電影中心,未來還有智慧台灣塔,區域是蛋黃中的蛋黃,溢價率非常高,相鄰的兩塊地,分別標出280萬元與170萬元,差別在於,標號16容積率500%、標號17容積率350%。

另外何憲棋表示,標出高價代表市場熱絡,從標封數來看,熱門地點都有5封以上,是在預期內的成績。尤其以高鐵烏日周邊來看,一年旅次量近1200萬,三鐵共構之下距離僅5分鐘的商業區,接下來4/28鐵道局也即將開標「車專區」,預計未來非常看好,潛力不輸桃園站。

▲▼ 土地標售表格

▲配餘地標售表格(表/記者陳筱惠製)

至於其他無人投標西屯區生態段第一住宅,何憲棋分析,除了基地不夠方正,加上該地區有建物有限高16米,最高蓋到5樓,推測為不吸引人投標的原因之一。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可進行容積移轉,是台中新興重劃區中利用強度最高的土地,近期成交單價都在150萬以上。

其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從200萬/坪起跳,因此市場上本就預估文商段79地號有200萬以上的實力,但一舉以280萬登上地王寶座著實令人驚豔,兩筆金額也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。

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關鍵字:台中配餘地標售達麗總太水湳經貿園區烏日特區

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