高雄輕軌復工帶動美術館4站房價 估完工後再漲至少2成

▲▼輕軌,房價,美術館,信義房屋,漲幅,通車。(圖/記者陳建宇攝)

▲輕軌2階加值美術館房市,近1年房價上漲明顯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄輕軌第2階段的環差評估過關,宣告輕軌可正式復工,預計在2023年全線通車,而輕軌行經的美術館地區共有4站,房仲統計近1年各站周邊房價全面上揚,單價最多上漲5萬元,預估完工後房價還有2~3成漲幅,因此許多屋主不急於現在釋出,要等輕軌完工後的增值空間。

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高雄市捷運局昨天表示,輕軌第2階段的環境差異分析報告已經過環保署審查通過,因此將加速辦理施工前置作業,希望能在2023年全線通車。而輕軌第2階段的優化方案包括擴大路幅、維持美術館路雙向雙線通車等,將對沿線民眾的影響降至最低,也陸續獲得沿線民眾的支持。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,輕軌2階在經過修正、優化之後,已經將對民眾的不便之處降至最低,因此僅有少數民眾仍反對興建,但為了整個高雄交通路網的發展,輕軌2階是勢在必行的建設,「輕軌成圓」後對於交通運輸的便利性將會有大幅提升,也能激勵周邊房市發展。

▲▼輕軌,房價,美術館,信義房屋,漲幅,通車。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館首排物件今年房價飆上4字頭,單價比去年多了5萬元。(圖/記者陳建宇攝)

輕軌的效應在近1年就已開始發酵,輕軌在美術館地區設有4站,分別是C19馬卡道站、C20台鐵美術館站、C21美術館東站,以及C22聯合醫院站,而這4站周邊的房市過去1年全數上漲,單坪漲幅最高更達到5萬元。

信義房屋高美館店一級專員趙庭緯表示,特別是C20台鐵美術館站及C21美術館東站這2站,沿線幾乎都是豪宅產品,面美術館第1排的物件從去年每坪33~35萬元,到現在都漲到40萬元以上才有機會入手,另外第2、3排的產品也從去年的每坪24~27萬元,到今年已出現每坪32萬元的成交紀錄。

▲▼輕軌,房價,美術館,信義房屋,漲幅,通車。(圖/記者陳建宇攝)

▲聯合醫院站對面的「陽光藝花園」現在每坪24萬元還不見得買得到。(圖/記者陳建宇攝)

就算是位置較邊陲的C19馬卡道站,大樓房價也從去年的每坪20萬元上下,漲到現在每坪至少23萬元。而C22聯合醫院站的房價則從去年每坪20萬元還賣不掉,到今年每坪上看24萬元。

趙庭緯指出,雖然現階段有不少政策打房的不確定因素,但美術館屬於高雄房市蛋黃區,易漲難跌的效果仍相當明顯,因此保守估計2年後輕軌完工附近房價還可以有2~3成的漲幅,許多屋主也看好這個利多,從過去反對輕軌到現在支持,更沒有因為今年房價上漲就決定釋出,反而要等到輕軌完工通車後才要買房,多賺一波增值空間。

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關鍵字:輕軌房價美術館信義房屋漲幅通車

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