打炒房連續出拳　建商曝實質影響：屋主恐調漲租金

▲央行屢屢對打炒房出新招，這次針對部分人士減少貸款成數。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

政府屢屢對打炒房出新招，包括今天立法院三讀通過房地合一2.0，且在7月1日上路、央行限貸令等。建築業者痛批，「政府此舉會造成郊外地區的房東，持有成本增加，將負擔轉嫁到租客身上，調漲租金。」

行政院財政委員會初審通過房地合一稅2.0的《所得稅法》修正草案，修正「短期持有」的定義，個人、法人持有2年內賣房將課45%、持有3~5年賣房課35%，且把預售屋轉售獲利，也納入課稅範圍，施行日期確定為今年7月1日。

三圓建設總經理王雅麟認為，這項政策，政府主要是為了抑制部分地區出現預售屋紅單轉售的歪風，但是這些情況大部分出現在中南部的部分區域，以台北市來說，房價已經3~4年持穩沒有上漲，且以自住需求為主，若政府延長課重稅年限，也會打到自住客，買方需要換屋反而會被影響。

王雅麟建議，政府應該「分區控管」，針對有炒房的地區再延長課稅年限，但是其他沒有炒紅單的地方，維持原本的房地合一課稅年限即可。

甲山林機構總經理張境在表示，去年國內房價漲了6成，政府因此提出針對短期投機客的抑制政策，不過對買房要長期投資、收租的建商及客層來說，沒有太大影響，過去有些建商提供低自備款方案，導致有買方一次就買2、3戶，這樣不是好現象，希望市場還是以自住、置產等的剛性需求為主。

至於央行的限貸令，大陸建設董事長張良吉表示，央行降低貸款成數，對一些口袋比較淺的買方會有很大影響，像是出了雙北市之外的郊區，一間房子若在500~600萬元，買方持有多戶目的也是為了出租，不過央行降低貸款成數，這些屋主持有成本增加，勢必也會將租金轉嫁到租客身上，原本可能一棟透天每月租金只要5、6千元，屋主漲租金反而影響租客。

對於高總價市場，張良吉則指出，這些客層口袋深，且不會買上億元的房子來出租，所以降低貸款成數不會有影響，只是先把存款拿出來。