打炒房連續出拳 建商曝實質影響:屋主恐調漲租金

▲▼  高雄豪宅,高雄鳥瞰,高雄房市,高雄房產,高雄亞洲新灣區,高雄IKEA。(圖/業者提供)

▲央行屢屢對打炒房出新招,這次針對部分人士減少貸款成數。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

政府屢屢對打炒房出新招,包括今天立法院三讀通過房地合一2.0,且在7月1日上路、央行限貸令等。建築業者痛批,「政府此舉會造成郊外地區的房東,持有成本增加,將負擔轉嫁到租客身上,調漲租金。」

行政院財政委員會初審通過房地合一稅2.0的《所得稅法》修正草案,修正「短期持有」的定義,個人、法人持有2年內賣房將課45%、持有3~5年賣房課35%,且把預售屋轉售獲利,也納入課稅範圍,施行日期確定為今年7月1日。

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三圓建設總經理王雅麟認為,這項政策,政府主要是為了抑制部分地區出現預售屋紅單轉售的歪風,但是這些情況大部分出現在中南部的部分區域,以台北市來說,房價已經3~4年持穩沒有上漲,且以自住需求為主,若政府延長課重稅年限,也會打到自住客,買方需要換屋反而會被影響。

王雅麟建議,政府應該「分區控管」,針對有炒房的地區再延長課稅年限,但是其他沒有炒紅單的地方,維持原本的房地合一課稅年限即可。

甲山林機構總經理張境在表示,去年國內房價漲了6成,政府因此提出針對短期投機客的抑制政策,不過對買房要長期投資、收租的建商及客層來說,沒有太大影響,過去有些建商提供低自備款方案,導致有買方一次就買2、3戶,這樣不是好現象,希望市場還是以自住、置產等的剛性需求為主。

至於央行的限貸令,大陸建設董事長張良吉表示,央行降低貸款成數,對一些口袋比較淺的買方會有很大影響,像是出了雙北市之外的郊區,一間房子若在500~600萬元,買方持有多戶目的也是為了出租,不過央行降低貸款成數,這些屋主持有成本增加,勢必也會將租金轉嫁到租客身上,原本可能一棟透天每月租金只要5、6千元,屋主漲租金反而影響租客。

對於高總價市場,張良吉則指出,這些客層口袋深,且不會買上億元的房子來出租,所以降低貸款成數不會有影響,只是先把存款拿出來。

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▲▼欣陸投控股東會前記者會,欣陸投控執行長張方欣、大陸建設董事長張良吉、大陸工程執行長Simon Buttery以及欣達環工總經理周黎明連袂出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲大陸建設董事長張良吉認為,減少貸款成數會造成部分租金上漲。(圖/記者湯興漢攝)

有不具名的建商憤怒表示,近期政府及央行頻頻無預警的提出政策,都沒有事先與民眾討論或透露消息,造成民眾恐慌,對於國內的政策情勢越來越沒有穩定感,也沒有尊重民意、考量政策提出可能造成的後果。

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