開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了:不值得買?

▲▼購屋,貸款,自備款,壓力,屏東,中洲,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲通常銀行鑑價會比行情低一點,但並非絕對。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

屋主開價通常都會比行情高一點點,給買方議價空間,但高於銀行鑑價200多萬合理嗎?一名女子最近看到一間房開價1080萬,原本各方面都頗滿意,但後來聽說銀行鑑價的金額後,頓時對這間房滅了火,實際價值似乎不到屋主開出來的價位。

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,她相中的這間房屋主開價1080萬,銀行鑑價卻只有850萬,差了230萬,幾乎等於買家具與裝潢費用,不禁讓她懷疑,這間房是否沒有外表看起來這麼好,實際價值只有850萬,屋主卻喊到破千萬,「是不是代表這間房不值得買?」

▲▼銀行鑑價比屋主開價低。(圖/翻攝自買房知識家)

▲網友看法。(圖/翻攝自買房知識家)

一名網友提出個人觀點,他認為銀行鑑價參考的條件是土地價值、生活機能、當地行情來綜合估價,不過房子實際價格會受到未來發展性、室內裝潢、大型開發建案、學區等因素影響。其他人也提到,銀行鑑價和開價有落差是「正常」的,通常屋主一開始都會開高一點的價格,銀行會考量到貸款問題,且各家評估的條件都不太一樣,估出來的價錢也會不同。

留言指出,「銀行估價永遠都低餘行情一成五到二成,你拿你家給銀行估就知道了,而且各家銀行初估的差距也很大喔」、「正常銀行鑑價都會比較低,因為怕你們貸款過高」、「銀行不鑑低一點的話,要是你未來房貸付不出來要被法拍時,它拍不掉會虧錢的」、「銀行鑑價約市價的8成」、「北市一堆鑑價跟成交差粉多的,要是鑑價可以當買房價格,還要實價登錄做什麼?」

關鍵字:銀行鑑價開價

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