開價1080萬她心動！一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了：不值得買？

▲通常銀行鑑價會比行情低一點，但並非絕對。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

屋主開價通常都會比行情高一點點，給買方議價空間，但高於銀行鑑價200多萬合理嗎？一名女子最近看到一間房開價1080萬，原本各方面都頗滿意，但後來聽說銀行鑑價的金額後，頓時對這間房滅了火，實際價值似乎不到屋主開出來的價位。

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她相中的這間房屋主開價1080萬，銀行鑑價卻只有850萬，差了230萬，幾乎等於買家具與裝潢費用，不禁讓她懷疑，這間房是否沒有外表看起來這麼好，實際價值只有850萬，屋主卻喊到破千萬，「是不是代表這間房不值得買？」

▲網友看法。（圖／翻攝自買房知識家）

一名網友提出個人觀點，他認為銀行鑑價參考的條件是土地價值、生活機能、當地行情來綜合估價，不過房子實際價格會受到未來發展性、室內裝潢、大型開發建案、學區等因素影響。其他人也提到，銀行鑑價和開價有落差是「正常」的，通常屋主一開始都會開高一點的價格，銀行會考量到貸款問題，且各家評估的條件都不太一樣，估出來的價錢也會不同。

留言指出，「銀行估價永遠都低餘行情一成五到二成，你拿你家給銀行估就知道了，而且各家銀行初估的差距也很大喔」、「正常銀行鑑價都會比較低，因為怕你們貸款過高」、「銀行不鑑低一點的話，要是你未來房貸付不出來要被法拍時，它拍不掉會虧錢的」、「銀行鑑價約市價的8成」、「北市一堆鑑價跟成交差粉多的，要是鑑價可以當買房價格，還要實價登錄做什麼？」