蛋黃區老華廈鍍金！屋主持有1年忙出脫 獲利上看950萬

▲大安區大安路一段106巷「愛貴園」，屋齡已經38年。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

短期持有的屋主，若房子能賣得好價格，雖然仍會被課徵房地合一稅，但是仍有大安區的屋主，持有房子不到2年就轉售，獲利400~950萬元不等，也就是只要有獲利，就盡快脫手。

北市大安路一段巷弄內的華廈「玫瑰華廈」，屋齡已38年，3樓戶屋主於2019年以3200萬元；每坪71.8萬元買進，僅持有1年就在去年底轉手出脫，賣價4150萬元、每坪93.1萬元，也就是僅1年的時間就賺到950萬元價差。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義分析，雖然這戶屋主持有1年左右，根據目前的房地合一稅制，要課徵獲利的35%，不過屋主可向稅捐處申請扣抵裝潢費、仲介服務費等的成本，若以獲利950萬元扣除裝潢費300萬元、仲介費80萬元計算，約要繳稅200萬元，實價獲利仍有370萬元，對屋主來說，獲利繳稅也是天經地義，也願意短期就出脫。

▲大安路一段「玫瑰華廈」3樓屋主僅持有1年就賺進950萬元價差。（圖／翻攝自Google Maps）

另外，同樣位在大安路一段106巷「愛貴園」華廈，屋齡也38年，同月成交2樓戶，總價7200萬元，不過前一手屋主當時以6800萬元買進，僅持有不到2年就轉手，獲利400萬元，每坪單價也從92萬元，漲至每坪97.4萬元。

周榮義表示，「愛貴園」曾經成交達每坪110~122萬元，主要是因這棟名宅是國泰建設蓋的，位於靜巷內，社區有中庭花園，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，交通非常便利，過去就少有釋出銷售，而近期成交單價落在9字頭，應是屋齡及座向因素，所以價格未能站上百萬元。

周榮義指出，國泰建設在這裡蓋了「愛富園」、「愛貴園」兩棟相鄰社區，之前旁邊曾有變電所，後來變電所地下化之後，也進一步改善這裡的居住環境，這裡的住戶大多是有地緣關係的客層，因為已經習慣這裡的生活環境，所以還是選擇在此置產。

▲「愛貴園」鄰近捷運忠孝復興站及SOGO百貨。（圖／記者張菱育攝）

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