嫌惡設施大翻身！高市精華地採公辦都更 開發效益上看50億

▲左營「機20」用地將以公辦都更、權利變換的方式開發。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市政府積極開發閒置的公有土地，位於左營區的「機20」用地也將解禁，未來將以公辦都更、權利交換的方式進行開發，將1.8公頃的機關用地變更為住5用地，可開發的樓地板面積也將達到4.5萬坪，預計明年6月公告招商。

高雄市近期針對土地開發利用大解禁，其中，為提高開發商的興趣，有不少土地改採「公辦都更、權利變換」的方式招商，例如位於亞洲新灣區的「貿三」，而左營的「機20」用地就是如此。

「機20」原本作為高雄市環保局水肥處理廠以及工務局瀝青廠使用，但都屬於「嫌惡設施」，後來改為環保局廢棄物處理隊以及工務局養護大隊辦公使用。不過由於基地位置在左營民族路、大中路口，區段條件佳僅作公務使用太可惜，因此決定辦理都市計劃變更為住5用地，並採用公辦都更、權利變換方式招商。

▲該地明年招商預計可吸引不少開發商投標。（圖／高雄市都發局提供）

高雄市長陳其邁表示，該地荒廢近20年，未來改建後除可以提供周邊居民綠地空間外，也能提供部分活動中心、托嬰、長照等服務。

高雄市都發局局長楊欽富則表示，該地都市更新容積獎勵最高可達基準容積的1.5倍，初步試算可開發總樓地板面積達4.5萬坪，預計2022年6月公告招商，徵求實施者。未來開發效益，預估可吸引民間50億元投資。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高市府近期的招商案頗能獲得業界迴響，主因在於「權利變換」，不再只是取得一定年限的地上權，對於開發商來說更有利，因此願意投入都更事業。「機20」因為鄰近榮總商圈，到巨蛋商圈也僅需10分鐘車程，周邊新建案房價早已站穩2字頭，明年招商可望吸引不少建商投標。