捷運最末站蹲低跳高!板南線上最便宜站 5年價漲15%

▲▼ 軌道,捷運,最末站,頂埔,象山,房價 。(圖/記者林裕豐攝)

▲象山站5年間房價成長14.2%,漲幅位居末端站第二名。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

大台北都會區近年來出現沿著捷運線買房的軌道經濟學,不少人選擇用時間降低購房壓力,住得離市區愈遠,房價愈低,不過統計實價資料,不少捷運最末站的房價漲幅也是相當驚人,其中漲勢最猛的頂埔站,5年間房價成長15.6%,單價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元,專家分析,頂埔站為板南線上房價最親民的站點,且鄰近土城工業區,有就業人口支撐、機能佳,故房價拉抬力道強。

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最末站的房價漲幅,以頂埔站最強,5年間房價成長15.6%,單價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元,象山站房價破百,2020年每坪147.6萬元,5年間房價成長14.2%,漲幅位居末端站第二名。

▲▼ 軌道,捷運,最末站,頂埔,象山,房價 。(圖/記者林裕豐攝)

▲象山站附近有不少豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

統計分析12個捷運末端站,淡水、南港站覽館、新北產業園區房價下跌,淡水站去年均價每坪21.0萬元、跌幅9.1%,南港展覽館站均價60.3萬元、跌幅2.9%,新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,象山站雖為淡水信義線末站,但其位於台北市信義計畫區,周邊豪宅林立,如冠德遠見、寶徠花園、台北信義等,平均交易單價都在百萬以上,此外,二百萬豪宅俱樂部新生代成員琢白、文心信義也鄰近象山站,帶動象山站周邊房價水平。

▲▼ 軌道,捷運,最末站,頂埔,象山,房價  。(圖/記者林裕豐攝)

▲捷運末端站房價增減表。(圖/業者提供)

郎美囡分析,「南港展覽館站銜接文湖線及板南線,又有東區門戶計畫加持,看似亮眼,但過去新案價格高,房市盤整後房價下挫,如今房價仍未回到高點,至於淡水站是大台北地區房價最親民的捷運站,由於入手門檻低,近年吸引不少首購進駐,但若房價漲買方容易流失,成為價最低卻跌最深的一站。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,捷運站雖不保證房價有明顯增幅,仍具有保值效果,且便利性高,未來轉售相對容易,有些買方為求低價入手,隨建設話題購屋,往往買到套到,建議待路線確定、動工後再購屋,避免買到空頭支票後悔莫及。

森澤地產仲介部經理裴家榆表示,雖然沿著捷運線買屋是最近流行的顯學,不過如果期待房價上漲,或是想要投資,還是要看當地的供給量,以淡水站而言,雖然房價不高,但是供給量大,房價要往上相對困難,甚至還可能翻轉往下走跌。

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關鍵字:軌道捷運最末站頂埔象山房價

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