簽約後緊咬「磁磚裂痕」要5年保固！內行識破暗黑心態：買方很專業

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▲中古屋若有瑕疵，賣方通常會折扣在總價上，後續買方自行修繕。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

為了保障買方權益，建商會給新屋5年保固，期間有漏水等問題由建商負責修繕，中古屋則大多「依現況交屋」，房子過戶以後有什麼問題由買方承擔。一名男子日前賣掉舊家，簽約2周後買方反映「浴室磁磚有裂」，房仲更搬出《民法》要求賣方簽5年保固，令他覺得相當不合理。

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，考量到學區因素必須換屋，不久前把舊家賣掉，目前已簽約並進入履保付款階段，怎料才過2周就接到房仲電話，「買方說浴室磁磚有裂，需要我們簽保證五年，然後房仲還說，根據民法所以五年是對的。」

原PO認為，自己明明是賣中古屋，說好「依現況交屋」，買方看屋時就該注意到磁磚裂痕，並將屋況反映在出價上，且磁磚裂痕並不影響浴室使用，買方很在意的話應該自己花錢修繕，除非是賣新成屋才有保固，「請各位幫忙指導一下怎麼回覆房仲，拜託了！」

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▲磁磚輕微裂縫不該算在房屋瑕疵。（圖／翻攝自買房知識家）

網友指出，買方應該是參考了《民法》365條，「我覺得這個買家很專業，前期看屋都沒問題，一簽完約進入履保就開始挑瑕疵，很明顯就是咬定雙方不會解約找理由砍價」、「已經簽的依照現況交屋，並不另行擔保規定，若要加買保固價格另計」、「瑕疵擔保的『瑕疵』是指在原屋主使用期間就已經存在的問題，若是在買方持有期間才自然發生的問題並不在瑕疵擔保範圍內」、「磁磚怎麼會在保固內呢？中古屋只保固半年滲漏水及水管阻塞。」