簽約後緊咬「磁磚裂痕」要5年保固!內行識破暗黑心態:買方很專業

▲▼高雄,推案,交易,新案,中古屋,腹地,信義房屋,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古屋若有瑕疵,賣方通常會折扣在總價上,後續買方自行修繕。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

為了保障買方權益,建商會給新屋5年保固,期間有漏水等問題由建商負責修繕,中古屋則大多「依現況交屋」,房子過戶以後有什麼問題由買方承擔。一名男子日前賣掉舊家,簽約2周後買方反映「浴室磁磚有裂」,房仲更搬出《民法》要求賣方簽5年保固,令他覺得相當不合理。

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,考量到學區因素必須換屋,不久前把舊家賣掉,目前已簽約並進入履保付款階段,怎料才過2周就接到房仲電話,「買方說浴室磁磚有裂,需要我們簽保證五年,然後房仲還說,根據民法所以五年是對的。」

[廣告]請繼續往下閱讀...

原PO認為,自己明明是賣中古屋,說好「依現況交屋」,買方看屋時就該注意到磁磚裂痕,並將屋況反映在出價上,且磁磚裂痕並不影響浴室使用,買方很在意的話應該自己花錢修繕,除非是賣新成屋才有保固,「請各位幫忙指導一下怎麼回覆房仲,拜託了!」

▲▼。(圖/翻攝自買房知識家)

▲磁磚輕微裂縫不該算在房屋瑕疵。(圖/翻攝自買房知識家)

網友指出,買方應該是參考了《民法》365條,「我覺得這個買家很專業,前期看屋都沒問題,一簽完約進入履保就開始挑瑕疵,很明顯就是咬定雙方不會解約找理由砍價」、「已經簽的依照現況交屋,並不另行擔保規定,若要加買保固價格另計」、「瑕疵擔保的『瑕疵』是指在原屋主使用期間就已經存在的問題,若是在買方持有期間才自然發生的問題並不在瑕疵擔保範圍內」、「磁磚怎麼會在保固內呢?中古屋只保固半年滲漏水及水管阻塞。」

關鍵字:中古屋保固瑕疵擔保新成屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

2小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

3小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

3小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

4小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

5小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

5小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

6小時前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

7小時前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

8小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響