老公寓變豪宅!無敵蛋黃區地主戶轉手 賺逾2千萬入袋

記者張菱育/台北報導

北市大安區一處屋齡8年的名宅「仁愛翠亨」,屋主從預售時就持有,如今已有10年,轉手大賺2355萬元。據了解,該案為都更案,以前都是老舊公寓,這筆會有如此大的獲利空間,應是原本屋主是地主戶,取得成本低所致。

▲▼   台北市大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」   。(圖/記者張菱育攝)

▲大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」,6樓屋主持有10年轉手大賺2355萬元。(圖/記者張菱育攝)

大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」,今年1月成交6樓戶,總價8200萬元,每坪117.2萬元,共69.99坪,不過第一手屋主在10年前預售時,以5845萬元買進,每坪91.6萬元,且當時持有2個車位,所以總面積較大達82.77坪,如今承接屋主只買1個車位,所以總坪數較小,還多支出2355萬元。

「仁愛翠亨」前身是老舊公寓,之後桓邦、桓鉅建設著手進行都更方式改建,分成前棟及後棟2棟建物,後棟為地主戶,樓高8層一層2戶,共14戶,規劃44、57坪;至於前棟則由建商另外銷售,樓高13層,規劃88、108坪較大坪數的產品。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義表示,「仁愛翠亨」所在的地段相當好,鄰近國父紀念館、又是坡平車位,房價會有這麼大幅的成長,也是因為前一手可能是地主戶,取得成本低所致,而仁愛路這裡總價6000~8000萬元加車位是主流產品,屬於大3房格局,室內約35坪,屋齡10年左右的產品,買家通常為中小企業主或換屋族,有買給第二代的需求。

信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出,仁愛路四段這裡地段非常好,學區包括仁愛國小、仁愛國中、光復國小、復興實驗高級中學等,家長會提早設籍,再加上這裡生活及交通機能好,讓許多原本有地緣性的客層回來這裡購屋,也住離父母比較近。

▲▼   台北市大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」   。(圖/記者張菱育攝)

▲「仁愛翠亨」買家通常為中小企業主或換屋族,買給第二代的需求。(圖/記者張菱育攝)

►《地產詹哥老實說》S2EP5/錢進東京當包租公!投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密

關鍵字:台北市大安名宅轉手仁愛翠亨東森房屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

22分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

33分鐘前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

47分鐘前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

3小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

3小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

4小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

4小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

5小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

5小時前

讀者迴響