▲台中市七期是具有指標性的豪宅區，但西屯區卻囊括最貴與最便宜路段。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據金融聯徵中心統計，2020第4季房貸申貸資料，台中市29個區域房貸負擔金額最高與最低的路段，都位於西屯區，分別是位於七期的惠中路、與鄰近龍井的福聯街，兩個路段的房貸申請金額相差10倍之多，專家認為，會出現這種同一區域，同時擁有最高價與最低價的情況，與新案供給量也有關聯。
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根據資料顯示，台中市平均授信額度最高的路段在西屯區惠中路一段，達2907萬元，以區域平均貸款成數66成回推，在惠中路一段的購屋總價超過4400萬元，平均購屋面積則約100坪。
▲惠中路一段最知名豪宅就屬大陸建設「丽格」。（圖／記者陳筱惠攝）
而台中市平均授信額度最低的路段也在西屯區，靠近龍井的福聯街平均授信額度299萬元，以貸款7成回推，購屋總價約430萬元左右，平均購屋面積約為21坪。換算下來，在惠中路一段購買一間房的金額，能夠在同為西屯區的福聯街購入 10間房，房價差距十分驚人！
同在西屯路，購屋總價與貸款金額相差10倍之多，信義房屋逢甲青海店經理鄭佑如表示，七期是台中具指標性精華區域，房價、地價本就是精華區蛋黃價，而同在西屯的福聯街則地處龍井交界，地理位置較為邊陲，加上區段以早期國宅中古屋為主，又鄰近火葬場，在價格上的確容易有抗性。
▲福聯街鄰近中科商圈，但中科周邊近年有大坪數、新型態大樓推出，自住客會朝向國安一、二路上移動。（圖／記者陳筱惠攝）
鄭佑如表示，福聯街上的交易仰賴國宅「瑞聯天地」，該社區屋齡達27年，屬當時大型社區，總共有10區，量體多達千戶，雖然鄰近中科，但中科周邊近年也有大坪數、新型態大樓推出，自住客會朝向國安一、二路上移動。
鄭佑如說明，以中科來說目前房價仍隨著大環境顯著走揚，新成屋成交單價約落在30至35萬元，預售屋開價最高可達4字頭，且銷售狀況不錯；至於屋齡10年左右新古屋，單價可達25至28萬。不過有總價考量的民眾，也仍會選擇總價較低的國宅居住。
中科在地仲介則認為，房貸統計也反應當地交易狀況，如惠中路一段去年適逢大陸建設「丽格」交易潮，相對交易量多，才讓惠中路一段贏得冠軍，不過觀看統計，路段貸款金額最高的前5名中，唯一非西屯的是第3名的南屯區永春東一路，也仍屬七期生活圈中，不難看出台中蛋黃區仍以七期為中心擴散。
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