台中西屯房價奇觀!七期買1間房 這條路買10間

▲▼七期國家歌劇院。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市七期是具有指標性的豪宅區,但西屯區卻囊括最貴與最便宜路段。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據金融聯徵中心統計,2020第4季房貸申貸資料,台中市29個區域房貸負擔金額最高與最低的路段,都位於西屯區,分別是位於七期的惠中路、與鄰近龍井的福聯街,兩個路段的房貸申請金額相差10倍之多,專家認為,會出現這種同一區域,同時擁有最高價與最低價的情況,與新案供給量也有關聯。

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根據資料顯示,台中市平均授信額度最高的路段在西屯區惠中路一段,達2907萬元,以區域平均貸款成數66成回推,在惠中路一段的購屋總價超過4400萬元,平均購屋面積則約100坪。

▲▼大陸建設麗格外觀。(圖/記者陳筱惠攝)

▲惠中路一段最知名豪宅就屬大陸建設「丽格」。(圖/記者陳筱惠攝)

而台中市平均授信額度最低的路段也在西屯區,靠近龍井的福聯街平均授信額度299萬元,以貸款7成回推,購屋總價約430萬元左右,平均購屋面積約為21坪。換算下來,在惠中路一段購買一間房的金額,能夠在同為西屯區的福聯街購入 10間房,房價差距十分驚人!

同在西屯路,購屋總價與貸款金額相差10倍之多,信義房屋逢甲青海店經理鄭佑如表示,七期是台中具指標性精華區域,房價、地價本就是精華區蛋黃價,而同在西屯的福聯街則地處龍井交界,地理位置較為邊陲,加上區段以早期國宅中古屋為主,又鄰近火葬場,在價格上的確容易有抗性。

▲▼ 中科購物廣場現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲福聯街鄰近中科商圈,但中科周邊近年有大坪數、新型態大樓推出,自住客會朝向國安一、二路上移動。(圖/記者陳筱惠攝)

鄭佑如表示,福聯街上的交易仰賴國宅「瑞聯天地」,該社區屋齡達27年,屬當時大型社區,總共有10區,量體多達千戶,雖然鄰近中科,但中科周邊近年也有大坪數、新型態大樓推出,自住客會朝向國安一、二路上移動。

鄭佑如說明,以中科來說目前房價仍隨著大環境顯著走揚,新成屋成交單價約落在30至35萬元,預售屋開價最高可達4字頭,且銷售狀況不錯;至於屋齡10年左右新古屋,單價可達25至28萬。不過有總價考量的民眾,也仍會選擇總價較低的國宅居住。

中科在地仲介則認為,房貸統計也反應當地交易狀況,如惠中路一段去年適逢大陸建設「丽格」交易潮,相對交易量多,才讓惠中路一段贏得冠軍,不過觀看統計,路段貸款金額最高的前5名中,唯一非西屯的是第3名的南屯區永春東一路,也仍屬七期生活圈中,不難看出台中蛋黃區仍以七期為中心擴散。

▲▼台中最高與最低房貸路段。(圖/記者陳筱惠攝)

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關鍵字:台中房價七期西屯國宅豪宅價格

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