「房貸40年」繳完剛好退休? 內行曝高端玩法:重點是現金流

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲有餘力也可以提早還完房貸。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

現行房貸年限大多20或30年,也聽說有少數貸到40年的例子,假設30歲買房,還完貸款都已經70歲,等於一輩子幾乎都在繳房貸,這可能導致一個狀況,老了手邊沒多餘存款,只剩下一間房,不禁讓網友好奇「真的有人貸到40年的嗎?」

原PO在PTT表示,房貸30年相當普遍,其實最高可以貸到40年,若將來退休年齡提高到70歲,房貸40年的人很有可能繳完就差不多要退休了,甚至有可能退休了都還在繳,造成沒有剩餘的錢可以存,「存款幾乎沒有這樣是不是很慘啊?只能把房租人賺養老金。」

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲貸款40年最大缺點就是利息費用。(示意圖/記者張菱育攝)

內行人指出,貸40年的缺點是要繳的利息更多;優點則是每個月還款壓力小,多的預算可進行其他投資,尤其目前房貸利率低,投入在股市可獲得的效益比存在銀行更大,「房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊,基本財務觀念都沒有,除非你不會理財只會丟定存」、「能貸40年其實才是正確投資,傳統一堆錯誤理財觀念,有現金流正確,加上通膨、低利情況,貸越久其實越賺」、「我就貸40年,誰說買了就要繳完,我賣掉換屋不是又重新歸0,重點是現金流。」

留言也提到,多數貸40年的人都會提早繳完,只是一開始爭取較充裕的還款時間,並分散掉每月還款壓力,但有錢的話還是可以提早繳完,「你以為貸40年的真的要還到底,很多人是刻意拉長,多的錢還拿去投資,還到一半時早就有能力還清」、「貸40年是比較彈性,其實大多數人都是提早還完的啦」、「貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦,只是銀行利息賺很大。」

►階梯式、40年期房貸,秒懂最適合首購族的3種貸款方案

►情侶、夫妻這樣買房金母湯 專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!

►通勤聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:房貸貸款投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

永和房價少炒作?在地人點出「關鍵缺點」 房仲揭:還是很保值

永和區鄰近台北市大安區、中正區,過橋就進台北市,地理位置上極為優渥。不過就有網友在論壇以「永和房價比較少炒作」為題討論,引發不少共鳴,有在地人點出優缺點以及為什麼房價比起其他區域較少炒作的現象。房仲接受訪問時也說,受到某些因素影響,漲幅很有限,但不能否定永和的價值。

7小時前

房仲私下推薦!物件「沒在網路曝光」能買嗎? 網狂讚:把你當VIP

現代網路發達,很多人買房會先透過房屋買賣網尋找物件,也有些長輩至今仍用貼公告的方式找買家。一名網友最近要買房,仲介推薦他一個合適的建案,不過是個「不在網站上出現的物件」,令他有點懷疑,這種房子買了有保障嗎?

9小時前

買房時看準有星巴克進駐! 河正宇脫手首爾大樓「現賺1.3億」

43歲韓國影帝河正宇3年前以73.3億(新台幣約1.9億元)買下有星巴克進駐的首爾江西區禾穀洞大樓,今傳出他最近以119億(新台幣約3.2億元)將該大樓脫手,差價達新台幣1.3億,在不動產圈中被視為「成功的投資」。

10小時前

買房後遇到討債!新屋主崩潰 專家教自保

買房子是一件開心的事,但是有民眾在台北買了中古屋後,一交屋就在信箱發現資產管理公司的信,要屋主出面還債,新屋主傻眼上網求助,專家分析,前任屋主的債權糾紛,建議可先聯繫發文單位表示該房產已合法轉移產權,若後續有涉及恐嚇之行為,建議可先行備案,避免對方搞不清楚狀況,對新屋主的人身安全或是房屋造成影響。

13小時前

房東帶人看房「敲兩下就開門」! 他裸體午睡驚醒:租房仔的悲歌

不少年輕人離開家鄉打拼,如果遇到好房東,可說是超級幸運,但若是遇到惡房東,恐怕會是一場惡夢,一名男大生表示,在學校附近租屋,每次房東看燈是關的,隨便敲個兩下門就帶人進來看房,習慣裸睡的他常常被嚇到,希望房東可以提前告知或是詢問一下,「難道沒有人權真的是租房仔的悲歌嗎?」

13小時前

中古屋勝新屋?內行見「關埔5年四房」秒點出優勢:可體驗升級

買房除了考量自住需求,也會期望轉手時能賣個好價錢,所以該區的未來發展性也很重要!新竹一名網友最近想投資房市,雖然目的是自住,但計畫5至10年後會換房,正在猶豫該買四房中古屋或是三房預售屋,兩者哪一個日後增值幅度更大?

14小時前

沒3間房不能進媽媽群組 專家曝:工程師爸爸套路這樣走

有網友在PTT發文表示,朋友懷孕想加入新竹的媽媽群組預作準備,豈料,群組以「不想讓低端人口加入、打造有質感的媽媽群組」為由,開出3個條件符合其中之一才能進群,包含爸媽學歷、職業、名下要有3間房,吐血的條件讓專家曝,其實工程師爸爸也有買房套路。

15小時前

男輕生「租屋處淪凶宅」!房東怒告同居女友求償 判決結果曝光

基隆一名李姓女子108年9月與房東簽約,租下基隆某處9樓房屋,豈料翌年李女在未獲房東同意下讓劉姓男友(38歲)入住,且劉男還在屋內燒炭輕生,致使該屋淪為「凶宅」,房價大幅貶值;房東為此提告求償,基隆地院法官審酌,認為李女為該屋承租人,應善盡管理責任,因此判賠李女與劉父應連帶賠償屋主75萬1980元,全案仍可上訴。

16小時前

郎美囡/寄望囤房稅抑制房價 打壓不到2%的多屋客可收效?

房價居高不下,政界、學界認為修改囤房稅能解決問題,揮舞居住正義的旗幟,在探討影響層面必須更為謹慎,如本月3日立法院財委會,審查房屋稅條例相關修正草案,討論熱烈,不過最終以朝野無共識收場,將延期再議。

17小時前

辛苦賺錢買的!他付房屋稅突納悶「為什麼要繳?」 網友給解答

5月是報稅季節,就有民眾一面感慨著荷包大失血的同時,一面思考起各種賦稅背後的涵義,他以「房屋稅」舉例,認為房子屬於辛苦打拼買來的產品,政府不負責修建,也不負責維修,憑什麼課稅呢?

5/8 18:37

鮪魚錄影中「彎腰走光」急拉泳衣 小鐘驚喊:胸部都看到了!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響