▲有餘力也可以提早還完房貸。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者黃可昀／綜合報導
現行房貸年限大多20或30年，也聽說有少數貸到40年的例子，假設30歲買房，還完貸款都已經70歲，等於一輩子幾乎都在繳房貸，這可能導致一個狀況，老了手邊沒多餘存款，只剩下一間房，不禁讓網友好奇「真的有人貸到40年的嗎？」
原PO在PTT表示，房貸30年相當普遍，其實最高可以貸到40年，若將來退休年齡提高到70歲，房貸40年的人很有可能繳完就差不多要退休了，甚至有可能退休了都還在繳，造成沒有剩餘的錢可以存，「存款幾乎沒有這樣是不是很慘啊？只能把房租人賺養老金。」
▲貸款40年最大缺點就是利息費用。（示意圖／記者張菱育攝）
內行人指出，貸40年的缺點是要繳的利息更多；優點則是每個月還款壓力小，多的預算可進行其他投資，尤其目前房貸利率低，投入在股市可獲得的效益比存在銀行更大，「房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊，基本財務觀念都沒有，除非你不會理財只會丟定存」、「能貸40年其實才是正確投資，傳統一堆錯誤理財觀念，有現金流正確，加上通膨、低利情況，貸越久其實越賺」、「我就貸40年，誰說買了就要繳完，我賣掉換屋不是又重新歸0，重點是現金流。」
留言也提到，多數貸40年的人都會提早繳完，只是一開始爭取較充裕的還款時間，並分散掉每月還款壓力，但有錢的話還是可以提早繳完，「你以為貸40年的真的要還到底，很多人是刻意拉長，多的錢還拿去投資，還到一半時早就有能力還清」、「貸40年是比較彈性，其實大多數人都是提早還完的啦」、「貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦，只是銀行利息賺很大。」
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