情侶、夫妻這樣買房金母湯 專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!

房產中心/綜合報導

情侶情到濃時,一起買房行不行?夫妻買房,登記給誰最有利?婆婆不要看!第一間房登記兒子名字不行嗎?Podcast節目《地產詹哥老實說》網羅情侶、夫妻在面對房產買賣、登記時經常遇到的問題,地產專家們一致通過「不要聯名登記」是最理想的狀況,都在節目中一一解惑。

 ▲點擊播放,邊看邊聽《地產詹哥老實說》EP9。

▲▼豐邑風禾公開動土典禮。(圖/記者宋良義攝)

▲情侶、夫妻共同買房眉角多。(圖/記者宋良義攝)

來自臉書社團中,一名迷惘的失婚婦女,留下個人經歷,並引起網友廣泛回應,主要是該名婦女在婚姻過程中,獨自撐起家計,省吃儉用買下一間房,並拉拔2名子女長大,號稱「一年52周換50個老闆」的丈夫,卻在婦女提出離婚時,聲明子女可歸男方照顧,女方將房產留下「裸離」。對人性抱持正向的婦女,同時還簽下放棄剩餘財產分配的同意書,直到前夫另結新歡,並將新歡帶入家中同居,她才警覺,甚麼都要不回來了。

房產專家李季鴻表示,國內大多數夫妻採共有財產制,即便離婚後,在一定期間之內,仍有主張剩餘財產分配的權利,也就是雙方婚後買進的房屋、甚至是投資所得等,都可進行分配,「但一旦簽署放棄,就拿不回來了。」

至於情侶愛到濃時,想要共同投資房地產、或是買間房子共築愛巢,住商不動產企研室經理徐佳馨、李季鴻,都異口同聲表示:「不建議。」徐佳馨指出,即便是房子採共同登記,若其中一方有財務上的問題,導致貸款繳不出、房屋被法拍,另外一方雖有優先承購權,但在短時間內必須湊出一大筆款項,也非一般人能夠負擔。

「若兩人走到分手一途,房產如何分配,也勢必形成一大問題。」李季鴻說。

而夫妻買房最基礎、也最多「媳婦們」在網上提問的,莫非是:「婆婆說第一間房,登記給先生,下一間再買媳婦的名字。」對此,徐佳馨指出:「要留意到一點,不論是第一間房買先生、第二間買太太;或是顛倒過來的順序,就會涉及到未來『重購退稅』是否適用的層面。」

另外,夫妻聯名登記房產,未來再面臨換屋時,也有所謂土增稅優惠「一生一次」的問題,徐佳馨說:「最好還是採用個人登記,比較單純。」李季鴻補充:「許多夫妻誤以為,聯名登記,未來若『離婚』,財產才各自有保障,但實際上,房產若是婚後取得,在『剩餘財產分配』的羽翼之下,就算只有一方登記,仍會保障雙方權益。」

若想了解更多情侶、夫妻買房的眉眉角角,以及想了解更多情侶、夫妻、婆媳間在購置房產間的「話術」,別錯過《地產詹哥老實說》EP 9「婆婆不要聽!情侶、夫妻這樣買房金母湯,專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!」

▲▼地產詹哥老實說。(圖/ETtoday資料照)

《地產詹哥老實說》EP 9「婆婆不要聽!情侶、夫妻這樣買房金母湯,專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!」

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關鍵字:情侶夫妻買房重購退稅離婚剩餘財產分配地產詹哥老實說土增稅一生一次登記podcast

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