買店面求「投報率5%」房仲一聽秒打槍！內行戳破美夢：有2%就偷笑

▲台北市店面投報率2%左右 。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

投資客買店面出租前，都會先計算投資報酬率，估計大概要多久才會回本，普通物件投報率都落在2%左右，東區一級店面可能只剩下1%。一名女子計畫要買店面投資，原本目標設定在投報率5%，沒想到隨即遭到房仲打槍，不禁讓她懷疑自己是否標準太高？

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，「請問買店面投報率抓5%會很高嗎？」原以為5%已經算保守，想不到房仲卻告訴她「店面投報有3%就很不錯了」，和她的期待有很大落差，忍不住對房仲的說法抱持懷疑態度。

網友指出，店面投報率確實只有2%左右，高投報的物件大多都是改建套房，隔間多相對投報就高，此外，買方在計算投報率時，記得要將空租的狀況算入成本，「台北1%-2%、新竹3%左右，特定商品才可能有很高投報，比如一樓店面，樓上全套房」、「台北市熱點店面投報率只抓1%啊」、「投資隔間套房5%比較有機會，店面1.8-2.5算不錯了。」

▲店面投報率。（圖／翻攝自買房知識家）

其他人留言，「有2%就該偷笑了，還3%哩」、「店面有投報5%.......買方還不敢買呢，不是假租約就是買了等套牢的地方」、「店面3%算很多了，北部有的2%就搶翻了，店面主要是看升值性」、「房市的投報率，租金只是錦上添花，房子本身的漲價才是獲利主力。」

本站曾報導《300萬買2間套房！台中哥收租「每月貼4900元」繳房貸…投報率不到3%》，套房的投報率會比店面高一點，而且和區域也有關，投報率3%在台中不算高，但在北部情況就不同，雙北租金投報率大約落在2%至3%，只要有2%以上就可以入手。