買店面求「投報率5%」房仲一聽秒打槍!內行戳破美夢:有2%就偷笑

▲▼ 大安區,百坪店面,空租,2.5% 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市店面投報率2%左右 。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者黃可昀/綜合報導

投資客買店面出租前,都會先計算投資報酬率,估計大概要多久才會回本,普通物件投報率都落在2%左右,東區一級店面可能只剩下1%。一名女子計畫要買店面投資,原本目標設定在投報率5%,沒想到隨即遭到房仲打槍,不禁讓她懷疑自己是否標準太高?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,「請問買店面投報率抓5%會很高嗎?」原以為5%已經算保守,想不到房仲卻告訴她「店面投報有3%就很不錯了」,和她的期待有很大落差,忍不住對房仲的說法抱持懷疑態度。

網友指出,店面投報率確實只有2%左右,高投報的物件大多都是改建套房,隔間多相對投報就高,此外,買方在計算投報率時,記得要將空租的狀況算入成本,「台北1%-2%、新竹3%左右,特定商品才可能有很高投報,比如一樓店面,樓上全套房」、「台北市熱點店面投報率只抓1%啊」、「投資隔間套房5%比較有機會,店面1.8-2.5算不錯了。」

▲▼店面投報率。(圖/翻攝自買房知識家)

▲店面投報率。(圖/翻攝自買房知識家)

其他人留言,「有2%就該偷笑了,還3%哩」、「店面有投報5%.......買方還不敢買呢,不是假租約就是買了等套牢的地方」、「店面3%算很多了,北部有的2%就搶翻了,店面主要是看升值性」、「房市的投報率,租金只是錦上添花,房子本身的漲價才是獲利主力。」

本站曾報導《300萬買2間套房!台中哥收租「每月貼4900元」繳房貸…投報率不到3%》,套房的投報率會比店面高一點,而且和區域也有關,投報率3%在台中不算高,但在北部情況就不同,雙北租金投報率大約落在2%至3%,只要有2%以上就可以入手。

關鍵字:投報率店面

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