1天都沒住過 天母億元豪宅2年賠千萬出場

記者林裕豐/台北報導

天母西路的豪宅「玖伍隱」為了銷售多次更改案名,但實價登錄揭露,2020年底出現第1筆轉手交易,原屋主砸1億641.6萬元買進5樓戶毛胚屋,持有2年以9500萬元賣出,慘賠1142萬元,特別的是,交易備註仍標記毛胚屋,等於連一天都沒住過,專家分析,台北市中心不斷推出稀有指標性豪宅,天母高總價住宅買氣確實受到不小影響,想要下車只能賠售。

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▲豪宅「玖伍隱」位在天母西路的巷內弄。(圖/業者提供)

該豪宅位在天母西路的巷內弄,最初在2011年以案名「九五隱」預售,每坪開價140~160萬元,其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成為社區單價最高戶別,而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬元成為社區最高總價,「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環。

不過後續銷售不順,案名陸續改成「九五莊園」、「英格蘭莊園」,但是在2020年下半年房市一片回溫當中,仍出現賠售交易,單價也掉到6字頭。

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▲豪宅「玖伍隱」位在天母西路的巷內弄。(圖/業者提供)

實價登錄揭露,原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶,單價78.2萬元,2020年10月以9500萬元售出,不但跌破億元大關,單價跌至69.4萬元,賠售1142萬元,經查地籍資料,買家是住在中山區的林姓自然人。

而2021年2月「玖伍隱」又出現另一筆5樓戶交易,坪數130.34坪,總價7388萬元、每坪單價69.8萬元,則成為該社區最低總價戶別。

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▲天母豪宅「玖伍隱」實價登錄交易。(圖/業者提供)

全國不動產董事長葉春智表示,「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪,享有樹海林蔭,標榜推窗即可聽見流水瀑布聲,是在地知名豪宅,但命運多舛,房價從每坪開價140~160萬元一路下殺,從跌破百萬來到7、8字頭,現在更已下探6字頭,顯見在市場一片回溫當中,仍不受高資產客層青睞。

全國不動產董事長葉春智直言,除了「玖伍隱」為北投區門牌,而非士林門牌之外,還有大坪數、高總價的抗性,近年天母聲勢不如以往,更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄,而台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅,天母高總價住宅買氣確實受到影響,都是「玖伍隱」賠售、單價創低的原因。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,建案更名名稱的原因眾多,可能因為換手、換代銷、求好運、或銷售期過長等諸多原因改名稱。而「玖伍隱」以天母豪宅作為賣點,但因是坪數過大、總價帶較高,導致銷售期拉得太長,再加更換代銷等因素,所以數度更名。

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