年吸30建商搶地 水湳經貿園區新案飆「試水溫價」

▲▼台中市公辦第14期美和庄市地重劃區。(圖/台中市政府)

▲中台灣面積最大的第14期美和庄市地重劃區,近一年吸引了至少30家建商插旗購地。(圖/台中市政府提供)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣最大的北屯區14期市地重劃區,近一年吸引了至少30家建商插旗購地;連首次返台投資的日月光集團地產開發商,鼎固-KY都以16.59億元,買進台中市北屯區洲際段2筆持分土地,打算推案。專家預測今年下半年即將要推出的新案,房價4字頭僅是試水溫的價碼。

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根據鼎固-KY公告,該公司以16.59億元買進環中路與崇德8路、面積約2495坪土地,換算每坪價格為66.5萬元,據悉將與同為日月光集團旗下的宏璟建設,一同規劃興建住宅。

目前已知購地的建商有雙橡園、新業、精銳、寶輝、惠宇、元鈞、陸府、創健、允將、坤悅、舜元、大城等知名建商,其中以住宅用地最高單價由元鈞建設的70.6萬元拿下,今年包含國泰、陸府、亞昕、順天、磐興等建商,可望率先進場試水溫。

▲▼四季幼兒園砸五億搶進14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲下半年林鼎建設新案在外圍房市的擠壓下,市場預估新案開價5字頭跑不掉。(圖/記者陳筱惠攝)

隨著地價從2019年單價22萬元,至今最新成交價格已突破65萬元,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,依照建商佈局的軌跡來看,建商最先出手搶地布局的14期區塊,都是南側緊靠11期學校、公園的區段。

白洪章認為南邊「仁平段」緊鄰崇德商圈與11期,等於坐擁生活機能與新興重劃區大量綠地,最為精華。

在地代銷分析,近期即將推出的個案單價上看4字頭,也僅是試水溫價,以下半年要推出的林鼎建設新案來說,土地成本單坪62萬元,基地近1500坪,加上水湳經貿園區、北屯機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬元,外圍房市的擠壓下,市場預估新案開價5字頭跑不掉。

▲▼  「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地   。(圖/立智國際提供)

▲台中14期已知建設包含商場、台中巨蛋等都將在10 年內完工。(圖/資料照)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,目前14期擁有的建設除了捷運通車、74號、洲際棒球場、極限運動場外,還有表定2024完工的漢神百貨、環球購物中心兩個大型商場,以及台中人期待許久的台中巨蛋,也預計2027年試營運,中長期也仍有捷運紅線加持,議題建設十分豐富。

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關鍵字:台中水湳經貿園區14期重劃區搶地房價建商試水溫

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