信義區老商辦也很夯 前屋主持有4年轉手賺逾5千萬

▲▼  台北市信義計畫區的指標商辦「大統領經貿廣場」,基隆路二段,辦公室,辦公大樓   。(圖/記者張菱育攝)

▲「大統領經貿廣場」屋齡已28年,去年底成交3樓戶,1億550萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

鄰近信義計畫區的指標商辦「大統領經貿廣場」,雖然屋齡已28年,不過因鄰近信義計畫區,再加上現在A級商辦需求大,所以仍有不錯的買氣。

信義區基隆路二段商辦「大統領經貿廣場」,去年12月成交3樓戶,總價1億550萬元、每坪67.2萬元,共164.02坪。對照前一手屋主於2016年透過親友間交易取得,總價5520萬元、每坪74.7萬元,持有4年獲利5030萬元。

不過進一步調查發現,原屋主當初持有一戶82.01坪,也就是這次新買主一口氣買同層2戶,換算下來,反而買的比原屋主還便宜,每坪單價也便宜7.5萬元。

「大統領經貿廣場」共124戶,屋齡28年,不過實價登錄僅揭露17筆交易,從2018年僅交易3筆之後,有2年都沒有交易紀錄,直到去年才又成交3筆。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明指出,該商辦原屋主是以法人名義持有,因公司有稅務上的調配,因此出脫資產,不過雖然轉售有虧損,但是也因此不用被課房地合一稅,原本可能要繳上千萬元的稅額,如今賠掉幾千萬元,精算起來,其實對屋主來說並沒有虧。

翼光明說,「大統領經貿廣場」地點位置相當不錯,近信義路,且為大坪數商辦,在這裡屬於稀有產品,若是在正信義路上的A級商辦,成交價都破每坪百萬元以上,「大統領經貿廣場」僅過一個轉角就到,但是單價在6、7字頭,CP值也很高。

信義全球資產經理林建勛表示,「大統領經貿廣場」屬於信義計畫區周邊的指標商辦之一,尤其是基隆路、信義路這邊的商辦,因鄰近信義計畫區,價格又相對便宜,所以A級商辦的空置率也很低,買方偏好購入收租或是自用,該商辦的租金行情,每月每坪約落在1800~2000元,而附近的舊型A級商辦,則是每坪2000元左右。

林建勛指出,以信義世貿商圈來說,從去年開始,商辦的空置率降至2%以下,甚至今年Q1空置率僅1.69%。對大部分的公司來說,若能進駐信義計畫區是最好的選擇,不過也造成該區的商辦,大多「只租不賣」,坐穩租金收益。

▲▼  台北市信義計畫區的指標商辦「大統領經貿廣場」,基隆路二段,辦公室,辦公大樓   。(圖/記者張菱育攝)

▲「大統領經貿廣場」屬於信義計畫區周邊的指標商辦之一。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:大統領經貿廣場中信房屋信義全球資產商辦辦公室實價登錄

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