Q1房市價漲量縮　新案議價率高雄近16%最高

▲2021年Q1國泰房地產指數，較上一季「價漲量縮」。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

2021年Q1國泰房地產指數今28日出爐，較上一季「價漲量縮」，較去年同季「價漲量穩」。因政府從去年底陸續提出房市措施，對房市長期發展尚未明朗，導致新北、桃園、台南、高雄等區域的房市買氣，略微降溫。

國泰建設表示，央行去年12月實施針對性審慎措施後，銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多資金流向房市，並降低金融機構不動產授信風險，於3月調整選擇性信用管制措施，針對特定對象調降貸款成數。

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國泰建設指出，從去年底政府陸續提出房市措施，除囤房稅議題仍有爭議外，實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施，各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，新北、桃園、台南、高雄交易量已經開始降溫，預計未來投機炒作情況將有效降低。

進一步觀察各地區表現，Q1房市相較上一季，可能成交價平均30.81萬元，漲2.01%、成交量下滑14.13%；新北、桃園、台南、高雄等地區的可能成交價，都持穩定發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，桃、中、南、高的房價表現較北部好，主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準，另一方面，區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散，同時台商回流設廠也前往這些區塊，不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣，到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況。

Q1各地區議價率相較上一季擴大，達13. 45%，其中又以高雄議價率15.85%相對較高。國泰建設分析，因為南部缺工、建商推案減少，部分個案因地段優勢，銷售表現佳，房市表現穩定；惟相較上季，受打炒房政策影響，市場表現偏弱，議價空間也跟著增加。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，台南和高雄的議價率在12.92～15.85%，其實並沒有特別高，新案議價率在15～20%都屬於正常範圍，主要也因南部房價基期相對較低所致，不過近期觀察，因土地及原物料雙漲，若建案開價拉高，反而對消費者會有抗性，所以現在建案開價更貼近市場行情，比較不會有過去「開價嚇死人、成交笑死人」的情形發生。