七期「市政系列」小宅 不再賠售!連轉3手通通獲利

記者陳筱惠/台中報導

台中七期豪宅區,交易最頻繁的不是富有名氣的豪宅,而是規劃小坪數的「市政系列小宅」,如「市政交響曲」每月都會有1~2戶交易,其餘還有「市政LV」、「市政凱悅」等社區,相較過去多有賠售消息,近期隨著房市回溫、捷運開通,而相繼出現上漲空間。

《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

▲▼台中新市政中心小宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲捷運開通不僅帶動新興重劃區,連豪宅區小宅房價也水漲船高。(圖/記者陳筱惠攝)

台中七期的小宅社區多有以「市政」命名,觀察今年市政系列社區的實價揭露交易資訊,皆出現一致獲利的情勢,其中大墩17街的「市政凱悅」6樓戶,賣方持有超過3年,今年初以630萬元脫手,獲利130萬元。

▲▼台中新市政中心小宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶,罕見連續3次轉手都見獲利。(圖/記者陳筱惠攝)

鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶,罕見連續3次轉手都見獲利,去年9月以888萬元入手的買方,短短2個月脫手獲利32萬元,且11月以920萬元買入的承接方,又在4個月後,也就是今年2月以980萬元交易,再獲利60萬元,2次轉手紀錄,讓該物件增值92萬元。

此外,鄰近市政特區的「市政LV」,9樓戶在一月以1030萬元轉手,也讓買入近3年的屋主小賺20萬元。在地房仲沈政興認為,這類小宅社區戶數多,如「市政凱悅」有214戶,「市政LV」則為234戶,「市政交響曲」277戶,出租投報率可在2.5%~3.5%,購入作為出租的買方不在少數,住戶多又不乏租客下,複雜度相對高。

▲▼ 台中新市政中心小宅獲利表

在新預售案部分,也有以市政為名小宅案推出,如「市政愛悅」、「市政1號院」等,皆主打為2~3房的精品飯店小宅產品,現場專案經理陳豪表示:「七期中目前中小坪數住宅產品仍顯珍貴,在公設下足苦心,除健身房外,亦有凌空無邊際泳池,其餘設施包含,全日餐廳、電影院、會議室、遊戲室,猶如住在飯店。」,而市政1號院主力總價1500萬元起跳,也行成台中七期新案最低價、但小宅最高價的特殊情況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,低總小宅對於投資與首購自住族群具備吸引力,不乏建商也看準買氣濃而搶蓋,房市回溫下,尤其捷運綠線通車,周邊房價抗跌增值,捷運概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求,增添置產投資魅力,因此若非出於資金需求急售,入手價位不要過高,賣在社區行情都不致賠售。

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關鍵字:台中七期市政小宅轉手獲利房價

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