記者陳筱惠／台中報導
台中七期豪宅區，交易最頻繁的不是富有名氣的豪宅，而是規劃小坪數的「市政系列小宅」，如「市政交響曲」每月都會有1~2戶交易，其餘還有「市政LV」、「市政凱悅」等社區，相較過去多有賠售消息，近期隨著房市回溫、捷運開通，而相繼出現上漲空間。
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▲捷運開通不僅帶動新興重劃區，連豪宅區小宅房價也水漲船高。（圖／記者陳筱惠攝）
台中七期的小宅社區多有以「市政」命名，觀察今年市政系列社區的實價揭露交易資訊，皆出現一致獲利的情勢，其中大墩17街的「市政凱悅」6樓戶，賣方持有超過3年，今年初以630萬元脫手，獲利130萬元。
▲鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶，罕見連續3次轉手都見獲利。（圖／記者陳筱惠攝）
鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶，罕見連續3次轉手都見獲利，去年9月以888萬元入手的買方，短短2個月脫手獲利32萬元，且11月以920萬元買入的承接方，又在4個月後，也就是今年2月以980萬元交易，再獲利60萬元，2次轉手紀錄，讓該物件增值92萬元。
此外，鄰近市政特區的「市政LV」，9樓戶在一月以1030萬元轉手，也讓買入近3年的屋主小賺20萬元。在地房仲沈政興認為，這類小宅社區戶數多，如「市政凱悅」有214戶，「市政LV」則為234戶，「市政交響曲」277戶，出租投報率可在2.5%~3.5%，購入作為出租的買方不在少數，住戶多又不乏租客下，複雜度相對高。
在新預售案部分，也有以市政為名小宅案推出，如「市政愛悅」、「市政1號院」等，皆主打為2～3房的精品飯店小宅產品，現場專案經理陳豪表示：「七期中目前中小坪數住宅產品仍顯珍貴，在公設下足苦心，除健身房外，亦有凌空無邊際泳池，其餘設施包含，全日餐廳、電影院、會議室、遊戲室，猶如住在飯店。」，而市政1號院主力總價1500萬元起跳，也行成台中七期新案最低價、但小宅最高價的特殊情況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，低總小宅對於投資與首購自住族群具備吸引力，不乏建商也看準買氣濃而搶蓋，房市回溫下，尤其捷運綠線通車，周邊房價抗跌增值，捷運概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求，增添置產投資魅力，因此若非出於資金需求急售，入手價位不要過高，賣在社區行情都不致賠售。
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