風水寶地！達官貴人惜售　15年中古宅竟創社區新高價

▲中山區「元大花園廣場」，今年初成交11樓戶，單價創該社區最高。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

睽違15年來才陸續有交易的中山區龍江路最高價住宅「元大花園廣場」，過去自從實價登錄以來就未曾出現過交易，不過去年共揭露2戶，今年則最新揭露11樓戶，每坪157.2萬元，也創下該社區單價最高紀錄。

台北市中山區龍江路46巷的「元大花園廣場」，屋齡約16年，今年2月成交11樓戶高樓層戶，總價1.5億元、每坪157.2萬元，共116.61坪。進一步調查謄本資料發現，買家為士林區陽明山的洪姓自然人，且全額採現金支付，沒有貸款。

據了解，「元大花園廣場」有不少名人入住，像是《今周刊》董事長、財信傳媒董事長謝金河、前副總統蕭萬長、醫界大老詹啟賢、瑞展產經董事長陳忠瑞、元大馬家和親家華新焦家等。

東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯表示，「元大花園廣場」街廓方正完整，社區周邊有圍起來，較為封閉型的社區，從龍江路到中山女中一帶，屬於純住宅區，住戶少有釋出銷售，附近還有中正國小、中山女中，也有全聯福利中心，生活便利性高，周邊的新案成交價都在每坪110萬元以上，指標社區像是「元利圓頂世紀館」，社區管理好、外觀佳，吸引企業主、老闆的客層入住。

另外，中正區曾為國民黨黨產土地，由中廣在1997年賣給城中建設，推出的豪宅建案「閱狷聲」，今年1月成交7樓戶，總價1億6950萬元、每坪107.6萬元，共190.22坪。買家是桃園的邱姓自然人，背景應是眼科醫師。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「閱狷聲」社區最高價曾到每坪160萬元，是2013年預售成交的2樓戶，預售成交行情都站上單價150萬元以上，不過當時正逢房市景氣高點，之後經過市場修正，近年行情約在每坪115～120萬之間，去年初曾有3樓的物件跌落百萬元，以每坪97.7萬元售屋，推測屋主是在景氣熱絡時以高價取得，後因個人財務因素以低價加速變現出清。