台中3大屯區2房含車1000萬將絕跡 「晚買1年少1房」

▲▼台中北屯新案「森立方」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市三大屯區預售案,1000萬元要找到2房含車位的建案已經不多。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市區房價漲幅驚人,1年前疫情爆發前,主流產品35坪含車位的3房大約落在1000萬元左右,現今1000萬元想買25坪左右含車位的2房產品卻已成為奢望,業者表示土地價格、建設成本高漲,新案等於「晚買1年少1房」。

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觀察台中3大屯區,北屯、西屯、南屯區近期新預售案總價,2房含車位的價格都落在1000~1500萬元,包含富旺西屯預售案「天際W One」總價1300萬元左右、興富發「市政1號院」1500萬元左右,豐謙北屯「森立方」總價則在1100萬元左右。

富旺國際總經理林宗毅分析,車位以150萬元計算的話,1000萬元內實際只有850萬元是購屋款,以權狀25坪來說,850萬元的房子每坪落在34萬元左右,以台中舊市區現在全面突破4字頭單價來看,要回到千萬買2房的時代已不太可能。

▲▼台中北屯新案「森立方」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者表示,土地價、建設成本高漲,新案等於「晚買1年少1房」。(圖/記者陳筱惠攝)

豐謙森立方專案經理蕭富祐認為,從市場面來看,目前線上擁有2房產品的基地位置會落在捷運沿線、生活機能強勁的地區,因此地價絕對不便宜,雖然總價提高,但3~4房產品也同步提升,2房產品仍然順銷。

「森立方」基地位置位於北屯大買家附近,屬於商圈機能成熟的舊北屯,該案也是唯一北屯路上的宜居建築,設計地上21層樓超高樓、住家114戶,坪數從28~46坪,橫跨2~4房,公設則有少見的兒童攀岩場。

▲▼台中北屯新案「森立方」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲即便房價變貴,但2房需求仍然暢旺。(圖/記者陳筱惠攝)

林宗毅說明,1年前以自家北屯個案「富旺雍華」來看,初推案時3房含車位900萬元買得到,但今年土地、營建成本雙漲,晚買1年的消費者就少1房。他指出現在舊市區若還有單價30萬元以下的新預售案,就只剩下北屯邊陲地帶,若要找到1~2字頭房價,則僅剩海線、或是中古屋還有機會。

信義房屋逢甲青海店經理鄭佑如表示,在房價較高的西屯區,10年內中古屋行情單價落在26~28萬,若以2房產品來看,還有可能購入800萬元不含車位的產品。因西屯區購屋總價相對高,有6~7成本來鎖定西屯的首購族,會選擇往市區外圍覓房。

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關鍵字:兩房預售案西屯北屯南屯千萬宅

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