4月房市交易台中月減近1成最多 新北月增近10%

記者陳筱惠、陳建宇／綜合報導

4月的買賣移轉棟數呈現持平的態勢，台南及高雄的交易量都比3月小幅增加，但包括台北市、桃園市、台中市等都較上月下滑，不過新北市大幅增加9.1%，各縣市相對於去年則是大幅成長，最少的桃園市年增率也有13.4%，高雄市更高達38.6%，交易量較中、北部表現更亮眼。

▲高雄4月交易量維持高檔，年增率更高達38.6%。（圖／記者陳建宇攝）

▲北市內湖交易量仍大，表現亮眼。（圖／記者湯興漢攝）

台北市今年4月份共2712棟，月減3.3%、年增17.4%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，北市買氣雖然略受政府打房影響，不過仍維持一定高量，其中內湖區4月移轉399棟、中山區361棟，2大熱門交易區的成交依然亮眼，除了區域供給量大之外，這2區的選擇性也相對多元，從豪宅到小坪數一般住宅皆涵蓋在內，有高單價物件也有相對低價的選擇，整體並未出現顯著量縮。

▲桃園A7重劃區有新案交屋，帶動整體交易量。（圖／記者陳建宇攝）

雖然政府大力打房，部分區域的投資買盤縮手,不過市場游資依然充沛，且市場普遍預期未來房價向上發展，因此買氣並未冷卻，新北市有多個重劃區帶動新案買氣，近期交屋量挹注也提升移轉量，另一部分則是機能成熟的區域還是能吸引自用及自住的買方，在低利帶動下，買氣維持不墜。

而桃園市今年4月共3757棟，月減6.2%、年增13.4%，由於3月份交易量大，反應出4月成交量縮，但仍有區域移轉棟數大增，如龜山區單月360棟，年增幅高達91.5%，主要受到A7重劃區新案交屋量帶動，整體移轉量大增。

▲台中賣方讓利幅度不大，交易量下滑最明顯。（圖／記者陳筱惠攝）

台中4月份移轉棟數來到3864棟，與3月相比減少362棟，下滑8.6%，成為目前交易量下滑最大的地區，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中買氣率先收斂主要是房地合一稅2.0即將上路，賣方讓利出清的態度不如南部積極，買方漸生觀望，使得台中買氣較上月稍微收斂。

▲台南南區也因為有建案交屋拉抬交易量，房價親民也吸引許多首購族。（圖／記者陳建宇攝）

台南市4月的買賣移轉棟數為2143棟，比起3月增加4%，年增率也有26.3%，特別的是除了永康、東區之外，南區這次也擠進前3名。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，南區交易量大主要是因為舉喜重劃區的新建案交屋所致，不過這也可看出輪漲趨勢，由於永康、東區房價已高，民眾就會往房價相對便宜的地方買房子，而南區的大樓物件比起永康每坪便宜6~7萬元，若是40坪的3房總價就會差超過200萬元，因此也能吸引不少首購族。

高雄4月交易量為3719棟，比起3月的3682棟微幅增加1%，年增率高達38.6%。

信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示，去年4月台灣仍籠罩在新冠肺炎疫情的恐慌當中，大家還在搶買口罩，因此房市表現相對較疲弱，不過經過1年後民眾的生活已恢復常態，加上回流的資金豐沛，而政府「打炒房」的措施讓很多投資客希望盡快獲利了結，將手中的物件釋出，也帶動了高雄房市的熱度。

▲六都2021年4月買賣移轉棟數。（圖／住商不動產企劃研究室提供）