三重重建新案飆上6字頭 在地人等都更「能不賣就不賣」

▲▼  新北市三重區「寶石心富町」,在福德北路與長元街口,前身是旅舍 ,三重都更案,三重改建,三重新建案,三重建案基地,三重施工,三重工地,三重營建,三重改建  。(圖/記者張菱育攝)

▲在福德北路與長元街口的「寶石心富町」,前身是旅舍。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

隨著國內房屋越來越老舊,都更或危老都迫在眉睫,新北市三重區開發時間早,因此也有不少都更、危老、合建案,包括「昕彤觀瀾」、「寶石心富町」、「上仁一品苑」、「富品苑」,而且已在今年陸續推出,總銷至少86億元。

鄰近捷運台北橋站的「昕彤觀瀾」,位於河邊北街,早期這裡都是農田,也是三重最早開發的地方,後來昕彤建設整合200位地主,耗時多年終於完成此都更案。該案採成屋銷售,規劃30、40、50、60坪的3~4房格局,每坪開價60~80萬元,3房總價1580萬元起,買方有7成是台北首購或換屋族,其他則是三重、新莊、五股等區域客。

▲▼ 新北市三重「觀瀾」,昕彤觀瀾,實品屋,三重新成屋,頂樓,公設,空中花園,游泳池,模型屋,客廳,廚房,臥室,建案外觀,三重都更案,腳踏車停車位,空屋   。(圖/記者張菱育攝)

▲「昕彤觀瀾」整合200位地主,耗時多年終於完成此都更案。(圖/記者張菱育攝)

在福德北路與長元街口的「寶石心富町」,前身是旅舍,由建商整棟購入之後都更改建,規劃地上15層、地下4層住商複合式大樓。

「寶石心富町」專案副理王思雯表示,該案為2~3房產品,預計將於7、8月推出,採先建後售,屆時現場會有實品屋供參考,開價平均每坪60萬元,有68戶住宅、3戶店面可售,客層除了三重在地客之外,也有北市中山、大同、內湖等地的首購及換屋族。

至於整合3個區塊老舊建築的「上仁一品苑」合建案,有近50位地主整合,基地位於三重區公園街與仁愛街43巷口,距離捷運三重國小站僅5分鐘路程,規劃3棟地上14層、地下3層住商大樓,格局為16~25坪1+1及2房,不乏三重在地客、通勤首購族等,可售戶約70戶,總銷11億元。

位於三和路二段、介壽路及長樂街口的「富品苑」,基地146坪,原為3棟3層樓磚造老透天,採危老方式改建,原有13名地主,將規劃成地上12層、地下3層住商混合大樓,改建後將有41戶住宅,可達到1地坪換8.4建坪。

富品建設表示,目前有許多地主除都更分回的戶別外,另外還想再加購其他戶別,希望擴大房屋空間及買給子女使用,因此對外可售戶別恐只有個位數,預估開價落在5字頭,格局及總銷規劃,要到6月後才會較明確的資訊。

▲▼ 三重 「富品苑」採危老方式改建,位於新北市三重區三和路二段、介壽路及長樂街口,三重危老案,危老改建,三重基地     。(圖/記者張菱育攝)

▲「富品苑」採危老方式改建。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋台北橋店專案經理陳昱丞指出,三重台北橋這裡老舊房子居多,有不少都更或危老的案子在談,但是這類型產品釋出銷售少,大多做為自住或收租使用,除非有子女繼承長輩的房子,想要售屋分資金,或是原住老屋因年紀大,需要換電梯大樓產品,才會售屋。

陳昱丞表示,三重台北橋附近的生活機能成熟,透天及公寓產品仍是熱門產品,以小面積的透天來說,總價約1500~2300萬元左右,而大面積的透天,若有店面效益,在正義北路上的透店,總價甚至會破億元,也有不少人想購入此類型產品,先自住之後也有等都更的機會。

▲▼ 新北市三重區都更、危老、合建新建案  。(圖/記者張菱育整理)

►《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

關鍵字:新北三重危老都更改建新建案老屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

永和房價少炒作?在地人點出「關鍵缺點」 房仲揭:還是很保值

永和區鄰近台北市大安區、中正區,過橋就進台北市,地理位置上極為優渥。不過就有網友在論壇以「永和房價比較少炒作」為題討論,引發不少共鳴,有在地人點出優缺點以及為什麼房價比起其他區域較少炒作的現象。房仲接受訪問時也說,受到某些因素影響,漲幅很有限,但不能否定永和的價值。

7小時前

房仲私下推薦!物件「沒在網路曝光」能買嗎? 網狂讚:把你當VIP

現代網路發達,很多人買房會先透過房屋買賣網尋找物件,也有些長輩至今仍用貼公告的方式找買家。一名網友最近要買房,仲介推薦他一個合適的建案,不過是個「不在網站上出現的物件」,令他有點懷疑,這種房子買了有保障嗎?

9小時前

買房時看準有星巴克進駐! 河正宇脫手首爾大樓「現賺1.3億」

43歲韓國影帝河正宇3年前以73.3億(新台幣約1.9億元)買下有星巴克進駐的首爾江西區禾穀洞大樓,今傳出他最近以119億(新台幣約3.2億元)將該大樓脫手,差價達新台幣1.3億,在不動產圈中被視為「成功的投資」。

11小時前

買房後遇到討債!新屋主崩潰 專家教自保

買房子是一件開心的事,但是有民眾在台北買了中古屋後,一交屋就在信箱發現資產管理公司的信,要屋主出面還債,新屋主傻眼上網求助,專家分析,前任屋主的債權糾紛,建議可先聯繫發文單位表示該房產已合法轉移產權,若後續有涉及恐嚇之行為,建議可先行備案,避免對方搞不清楚狀況,對新屋主的人身安全或是房屋造成影響。

13小時前

房東帶人看房「敲兩下就開門」! 他裸體午睡驚醒:租房仔的悲歌

不少年輕人離開家鄉打拼,如果遇到好房東,可說是超級幸運,但若是遇到惡房東,恐怕會是一場惡夢,一名男大生表示,在學校附近租屋,每次房東看燈是關的,隨便敲個兩下門就帶人進來看房,習慣裸睡的他常常被嚇到,希望房東可以提前告知或是詢問一下,「難道沒有人權真的是租房仔的悲歌嗎?」

14小時前

中古屋勝新屋?內行見「關埔5年四房」秒點出優勢:可體驗升級

買房除了考量自住需求,也會期望轉手時能賣個好價錢,所以該區的未來發展性也很重要!新竹一名網友最近想投資房市,雖然目的是自住,但計畫5至10年後會換房,正在猶豫該買四房中古屋或是三房預售屋,兩者哪一個日後增值幅度更大?

15小時前

沒3間房不能進媽媽群組 專家曝:工程師爸爸套路這樣走

有網友在PTT發文表示,朋友懷孕想加入新竹的媽媽群組預作準備,豈料,群組以「不想讓低端人口加入、打造有質感的媽媽群組」為由,開出3個條件符合其中之一才能進群,包含爸媽學歷、職業、名下要有3間房,吐血的條件讓專家曝,其實工程師爸爸也有買房套路。

15小時前

男輕生「租屋處淪凶宅」!房東怒告同居女友求償 判決結果曝光

基隆一名李姓女子108年9月與房東簽約,租下基隆某處9樓房屋,豈料翌年李女在未獲房東同意下讓劉姓男友(38歲)入住,且劉男還在屋內燒炭輕生,致使該屋淪為「凶宅」,房價大幅貶值;房東為此提告求償,基隆地院法官審酌,認為李女為該屋承租人,應善盡管理責任,因此判賠李女與劉父應連帶賠償屋主75萬1980元,全案仍可上訴。

16小時前

郎美囡/寄望囤房稅抑制房價 打壓不到2%的多屋客可收效?

房價居高不下,政界、學界認為修改囤房稅能解決問題,揮舞居住正義的旗幟,在探討影響層面必須更為謹慎,如本月3日立法院財委會,審查房屋稅條例相關修正草案,討論熱烈,不過最終以朝野無共識收場,將延期再議。

18小時前

辛苦賺錢買的!他付房屋稅突納悶「為什麼要繳?」 網友給解答

5月是報稅季節,就有民眾一面感慨著荷包大失血的同時,一面思考起各種賦稅背後的涵義,他以「房屋稅」舉例,認為房子屬於辛苦打拼買來的產品,政府不負責修建,也不負責維修,憑什麼課稅呢?

5/8 18:37

搭捷運驚見超巨北半球! 45度「上帝視角」全看光

東森房屋 精選好屋

讀者迴響