七期豪宅客買屋10年沒住過 降價出清?3字頭賣投資公司

記者陳筱惠/台中報導

台中七期屋齡10年的豪宅案「總太東方帝國」出現一筆28樓戶交易,總坪數155.27坪、總價來到5320萬元,拆算車位後單價落在34.3萬元,該屋則註明毛胚屋。專家認為,外圍房市擠壓七期、七期新案又擠壓舊屋,而出現舊的一手屋成交不斷的情況。

《地產詹哥老實說》S2EP7/全台最凶宅住一晚! 菜鳥記者曝:電梯狂衝停在無人樓層

▲▼總太東方帝國。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期近期成交不少大坪數中古豪宅。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,台中七期屋齡10年的豪宅案「總太東方帝國」28樓戶交易備註上寫著「毛胚屋」,據查,在無貸款的情況「利鈞投資有限公司」現金購入,而該公司賴姓負責人,推測具有房地產背景。

▲▼總太東方帝國。(圖/翻攝自591)

▲「總太東方帝國」位於文心路二段,平均成交價格單坪39.5萬元。(圖/翻攝自591交易網)

「總太東方帝國」位於文心路二段,基地面積超過2000坪,為地上39層、地下4層的超高樓建築,總戶數134戶,在社區前有2座獨棟店面,目前其中一座待租中,完工於2010年3月11日,實價揭露38筆,平均成交價格單坪39.5萬元。

觀察近一年七期重劃區交易,敦璟開發經理謝兒政指出,以往去化速度慢的大坪數豪宅案,這幾年幾乎都無貨可賣,他分析,原因之一為台中市外圍新建案開價紛紛破殼3字頭,近期更聽聞東區新案4字頭,相同的單價以地段來說七期仍具保值性。

另外,七期當中屋齡較新的個案,坪數以70坪上下最熱銷,但單價落在5、6字頭,總價也來到4千萬元門檻,反觀相同總價中古豪宅坪數大一倍以上,以自住需求來看,中古豪宅具有優勢。

▲▼總太東方帝國。(圖/翻攝自591)

▲七期大坪數豪宅單價比外圍新房低,成為買房誘因。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

一名正在看七期中古豪宅民眾也持有相同看法,他表示近期賞屋發現,七期新的豪宅案室內坪數「不夠大」,而中古豪宅除了室內坪數大外,幾乎都是沒人住過的毛胚屋,加上建築工法也不差,重點是單價超便宜,他目前正在談的七期200坪中古豪宅,一坪單價可談到2字頭。

此次「總太東方帝國」高樓層戶,買方「利鈞投資有限公司」在無貸款的情況現金購入,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房地合一稅新制在今年4月三讀,始見修改公司交易也將適用,而該交易應為更早之前已規劃簽約,公司設立更在2月,恐尚未料到短期轉手將遭課重稅。

不過法人長期持有未來也具投資效益,另也多有相關法人相互交易的公司內部資產配置案例,即便少了節稅因素,法人名義買房仍是不錯的資產配置工具。

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關鍵字:七期房價台中豪宅大坪數房市

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