記者陳筱惠／台中報導
台中七期屋齡10年的豪宅案「總太東方帝國」出現一筆28樓戶交易，總坪數155.27坪、總價來到5320萬元，拆算車位後單價落在34.3萬元，該屋則註明毛胚屋。專家認為，外圍房市擠壓七期、七期新案又擠壓舊屋，而出現舊的一手屋成交不斷的情況。
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▲七期近期成交不少大坪數中古豪宅。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，台中七期屋齡10年的豪宅案「總太東方帝國」28樓戶交易備註上寫著「毛胚屋」，據查，在無貸款的情況「利鈞投資有限公司」現金購入，而該公司賴姓負責人，推測具有房地產背景。
▲「總太東方帝國」位於文心路二段，平均成交價格單坪39.5萬元。（圖／翻攝自591交易網）
「總太東方帝國」位於文心路二段，基地面積超過2000坪，為地上39層、地下4層的超高樓建築，總戶數134戶，在社區前有2座獨棟店面，目前其中一座待租中，完工於2010年3月11日，實價揭露38筆，平均成交價格單坪39.5萬元。
觀察近一年七期重劃區交易，敦璟開發經理謝兒政指出，以往去化速度慢的大坪數豪宅案，這幾年幾乎都無貨可賣，他分析，原因之一為台中市外圍新建案開價紛紛破殼3字頭，近期更聽聞東區新案4字頭，相同的單價以地段來說七期仍具保值性。
另外，七期當中屋齡較新的個案，坪數以70坪上下最熱銷，但單價落在5、6字頭，總價也來到4千萬元門檻，反觀相同總價中古豪宅坪數大一倍以上，以自住需求來看，中古豪宅具有優勢。
▲七期大坪數豪宅單價比外圍新房低，成為買房誘因。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
一名正在看七期中古豪宅民眾也持有相同看法，他表示近期賞屋發現，七期新的豪宅案室內坪數「不夠大」，而中古豪宅除了室內坪數大外，幾乎都是沒人住過的毛胚屋，加上建築工法也不差，重點是單價超便宜，他目前正在談的七期200坪中古豪宅，一坪單價可談到2字頭。
此次「總太東方帝國」高樓層戶，買方「利鈞投資有限公司」在無貸款的情況現金購入，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地合一稅新制在今年4月三讀，始見修改公司交易也將適用，而該交易應為更早之前已規劃簽約，公司設立更在2月，恐尚未料到短期轉手將遭課重稅。
不過法人長期持有未來也具投資效益，另也多有相關法人相互交易的公司內部資產配置案例，即便少了節稅因素，法人名義買房仍是不錯的資產配置工具。
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