中古屋勝新屋？內行見「關埔5年四房」秒點出優勢：可體驗升級

▲關埔重劃區專攻竹科上班族。（圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房除了考量自住需求，也會期望轉手時能賣個好價錢，所以該區的未來發展性也很重要！新竹一名網友最近想投資房市，雖然目的是自住，但計畫5至10年後會換房，正在猶豫該買四房中古屋或是三房預售屋，兩者哪一個日後增值幅度更大？

原PO在PTT分析兩間房的優缺點，他目前是住在新竹關埔3房，屋齡約5年，第一個選擇是在同一區買4房中古屋，屋齡同樣5年左右，優點是坪數更大、居住品質上升，還有學區；缺點則是未來轉手時屋齡已經10至15年，增值幅度可能較小。

第二個選擇是新竹或是竹北的預售屋，優點是房子全新，轉手時屋齡也不會太高；缺點則是單價高，坪數和現在住的房子差不多，換房升級感較低。現在正考慮的兩個選擇總價相近，都是2500萬至3000萬物件，哪個較有發展性呢？

▲關埔新建案如雨後春筍。（圖／記者張菱育攝）

多數網友建議原PO買關埔4房中古屋，因為5年屋齡還算很新，重點是「坪數比現在住的大很多」，能立即享受換房帶來的大空間舒適感，有學區的地方通常都是熱銷物件，增值空間不輸新成屋，「你人生有多少個10年可以體驗升級」、「房子首先是用來住，最想住跟住起來最舒服的需求被滿足之後，才是考慮其他置產增值的因素。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，關埔重劃區近幾年買氣不錯，竹科有帶動周邊生活機能與房價，5年屋齡和新建案的價格不會差太多，屋況也還很新，他認為關埔確實仍有增值空間可期待。