報酬率僅1.2%!天母豪宅每坪1111元出租 獲譽「佛心價」

▲▼天母紘琚。(圖/記者邱顯燁攝)
▲「天母紘琚」出現佛心租金。(圖/記者邱顯燁攝)

記者林裕豐/台北報導

天母知名豪宅「天母紘琚」買一戶至少要1.6億元,但是如果用租的,入住門檻降低不少,實價登錄揭露,該社區2月9樓戶以月租金22萬元出租,租金單價約每坪1111元,一坪不用1200元入住豪宅,遭曝應是「佛心價」。

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「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬元,由於是大坪數規劃,最小坪數也要147坪,買一戶至少1.6億元。

實價登錄揭露,9樓戶登記權狀面積198坪,加上2個車位,月租金22萬元,租金單價僅1111元,依社區平均成交單價計算,其租金投報率僅1.2%,可以說是佛心租金。

對比「天母紘琚」 之前的租金,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者,16樓戶連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1693元及1449元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,豪宅所有權人通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。

▲▼天母紘琚

▲「天母紘琚」租金紀錄。(圖/業者提供)

屋比房屋天母旗艦店店長蘇建忠表示,目前北市豪宅租金,一坪大概在2000~3000元,相對於一般住宅每坪1500~2000塊的租金,高出3~5成,而且,名氣越高加價越大。以知名的「仁愛帝寶」、「文華苑」來說也都曾有超過200坪出租、租金破50萬元的案例。

蘇建忠表示,天母因為環境優良,加上有美國學校,因此除了北市基本的富豪客群外,更是許多外商公司的外派主管的最愛,去年以來天母大樓華廈租金超過20萬元的實價揭露件數就有超過10件以上,豪宅租屋熱度相當不錯。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如「西華富邦」、「文華苑」等,月租金多在數十萬之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響,不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

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關鍵字:天母紘琚豪宅租金

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