▲「天母紘琚」出現佛心租金。（圖／記者邱顯燁攝）
記者林裕豐／台北報導
天母知名豪宅「天母紘琚」買一戶至少要1.6億元，但是如果用租的，入住門檻降低不少，實價登錄揭露，該社區2月9樓戶以月租金22萬元出租，租金單價約每坪1111元，一坪不用1200元入住豪宅，遭曝應是「佛心價」。
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「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬元，由於是大坪數規劃，最小坪數也要147坪，買一戶至少1.6億元。
實價登錄揭露，9樓戶登記權狀面積198坪，加上2個車位，月租金22萬元，租金單價僅1111元，依社區平均成交單價計算，其租金投報率僅1.2%，可以說是佛心租金。
對比「天母紘琚」 之前的租金，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者，16樓戶連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1693元及1449元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，豪宅所有權人通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。
▲「天母紘琚」租金紀錄。（圖／業者提供）
屋比房屋天母旗艦店店長蘇建忠表示，目前北市豪宅租金，一坪大概在2000～3000元，相對於一般住宅每坪1500～2000塊的租金，高出3~5成，而且，名氣越高加價越大。以知名的「仁愛帝寶」、「文華苑」來說也都曾有超過200坪出租、租金破50萬元的案例。
蘇建忠表示，天母因為環境優良，加上有美國學校，因此除了北市基本的富豪客群外，更是許多外商公司的外派主管的最愛，去年以來天母大樓華廈租金超過20萬元的實價揭露件數就有超過10件以上，豪宅租屋熱度相當不錯。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如「西華富邦」、「文華苑」等，月租金多在數十萬之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。
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