蛋白區飆上2字頭 「嘉義信義區」傳將有3千萬豪宅現身

▲▼代銷,上揚,土地,嘉義,高鐵,故宮南院,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲嘉義大樓建案愈來愈多,房價也站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/嘉義報導

過去南部都以透天厝為主要的住宅形式,但在近20年逐漸改變,從高雄、台南開始,到現在嘉義也陸續出現集合式住宅新建案,嘉義市的新案房價甚至已來到每坪21~23萬元水準,未來市區重劃區完成後更傳出將會有總價2000~3000萬元的豪宅,可望進一步拉抬區域房價。

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嘉義過去主要的住宅型態是透天產品,僅有公寓、華廈或國宅屬於集合式住宅,不過這樣的狀況近年開始改變。

東森房屋嘉義大雅加盟店店東陳慶澄表示,因為土地、建物的成本這幾年不斷提高,嘉義建商蓋透天的利潤減少,因此從6年前開始,就有大樓新建案出現,最近2~3年數量更是不斷增加,基地即使只有200~300坪,建商也會規劃為5樓電梯公寓產品銷售。

民眾的收入跟不上房價上漲的幅度,也是建商願意改推集合式住宅的主要原因。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,過去嘉義的透天可能總價700~900萬元就買得到,但現在至少要1300~1500萬元才能入手,而且還是沒有電梯的產品,民眾買不起只好轉買總價相對便宜的公寓、華廈或大樓,帶動集合式住宅的需求。

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▲嘉義市區雖然透天建案仍多,但大樓產品逐漸興起。(圖/記者陳建宇攝)

不僅如此,嘉義還有產業進駐的議題,也帶動住宅需求提升,謝哲耀指出,包括海線的馬稠後工業區及山線的大埔美精密機械園區,在新冠肺炎疫情後廠商進駐熱絡,提供嘉義子弟工作機會,在地人留在嘉義也讓當地的住宅需求大增,因此除被世賢路圍繞的嘉義市房價,已來到每坪21~23萬元之外,就連外圍地區也有2字頭的房價水準。

陳慶澄表示,6年前嘉義市剛開始推大樓的時候,每坪成交價只要15萬元,到現在等於每年漲1萬元,未來還將繼續上漲,例如被稱為「嘉義信義區」的建國二村市地重劃區,未來就可望有百貨、飯店進駐,據傳也將有總價2000~3000萬元的豪宅規劃,周邊土地已從10年前每坪15~20萬元,現在要每坪70萬元以上才買得到,預料重劃完成後地價將漲到百萬元,也會拉抬房價繼續上漲。

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關鍵字:嘉義透天集合式住宅東森房屋房價產業重劃區豪宅

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