都更名宅穩賺不賠？成屋8年　屋主相繼喊賣賺近2千萬

▲「桓邦翠亨（仁愛翠亨）」是都更案，近期不少屋主轉售都大賺。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

都更名宅穩賺不賠？北市大安區名宅「桓邦翠亨（仁愛翠亨）」，2樓屋主3月在持有12年後轉售，大賺1846萬元；而同一社區，今年初也才有轉手大賺2355萬的案例發生，屋主獲利空間大，令人咋舌。

大安區仁愛路四段408巷「桓邦翠亨（仁愛翠亨）」，今年3月成交2樓戶，總價1.32億元，共146.03坪（包含3車位、38.34坪），扣除車位總價1000萬元及面積，換算每坪單價113.3萬元。不過第一手屋主是在預售時，以1億1354萬元購入，每坪96.4萬元，也就是持有12年，轉手獲利1846萬元。

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今年初時，這棟社區才剛有一筆轉手物件，6樓屋主持有10年賣掉，賺進2355萬元，每坪單價也從91.6萬元，提升到每坪117.2萬元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「桓邦翠亨（仁愛翠亨）」是都更改建案，分為A、B兩棟建築物，樓高分別為13樓及7樓，都採雙拼規劃，總戶數39戶，目前屋齡約8年，基地3面臨路，鄰近國父紀念館，地段相對保值。

謝欣亞指出，該社區成交均價約每坪102萬元，而歷史最高價是預售時成交的5樓戶，每坪157.6萬元，不過最低價落差極大，是剛成屋時成交的8樓戶，每坪僅73.3萬元，主要推測是因這些較低價的物件，是地主戶，因此取得價格也會比較便宜。

信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出，整體大安區有9成的住宅屋齡都很老舊，大多為舊公寓或華廈，平均成交單價80~100萬元，而總價則以3000~5000萬元最受買方青睞，因此，若有較新的大樓物件釋出，會有一定的價格支撐，所以若屋主開價合理，仍有買方願意接手。