北市店面退燒! 今年首筆億元店面落腳東湖商圈

記者林裕豐/台北報導

台北市店面市場交易熱度消退,直到3月才出現第1筆億元店面交易,特別的是,億元店面不在東區或西門町,而是位於東湖商圈,該筆交易總價1.37億元,目前出租給日系藥妝「松本清」,年收租金300萬元,投報率約2.2%,專家分析,知名店家承租應是吸引買家出手原因。

《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

《地產詹哥老實說》S2EP10/台中年輕人最愛這「里」!1季增千戶 房價告別1字頭

▲▼ 2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲東湖商圈出現億元店面交易。(圖/記者林裕豐攝)

台北市第1筆億元店面交易,不在熱鬧的市中心商圈,而是在內湖區東湖路上,店面交易含車位建坪約136.2坪,總價1.37億元,是2021年台北市店面買賣最高價,拆算單價約108.8萬元,經查謄本買家是住在隔壁南港豪宅的滕性自然人。

這筆今年北市首件億元店面目前租給「松本清東湖店」,隔壁的店面也在今年3月交易,移轉面積約80坪,總價8550萬元,也排到2021年店面交易總價的第5名,經查謄本是由3個陳姓自然人買下,登記地址有2人住在相同的地方,推估可能有親戚關係,目前租給房仲店頭。

經查實價登錄,隔壁的便利商店月租金22萬元,房仲店頭的租金推估也有20萬元左右水準,高租金讓店面有競爭力,吸引買家出手,讓2021年前5名店面交易排名,東湖商圈就佔了2個名額。

▲▼2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市2021年1樓店面交易總價TOP5。(圖/業者提供)

特別的是,「松本清東湖店」加上房仲店頭,就是過去東湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」,原屋主雖然不同人,但都賣出好價錢。

記者實際走訪觀察,東湖路商圈距離捷運站不遠,整條馬路上都是店面,熱鬧非凡,附近住戶表示:「這邊光是住戶就買不完了,有吃的用的,根本不用到台北市中心,加上很多到南港工作,都來東湖租房子的人,愈來愈熱鬧。」

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,東湖路店家眾多,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,因此商圈繁榮熱鬧,店面價值也相當高,目前東湖路沿線的1樓店面租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖單坪月租金約3000~3500元;大樓華廈的樓店,約2500~3000元。

許兆承指出,大型連鎖企業多半較偏好長期租約,買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此更能吸引投資人重金收購。

▲▼ 2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「松本清東湖店」加上房仲店頭,就是過去東湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面出租穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第1季這5筆店面有4筆都以現金買下,陳定中指出,雖然房市政策趨嚴,不過投資人滿手現金,仍有長期置產需求,而社區型商圈店面價格相對親民,許多買家不需貸款就能入手,加上租金投報率穩定,成為資產族資金長期配置的理想選擇之一。

▲▼ 2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲東湖路上都是店面。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東湖人口居住密度高,又有往來內科、南港、汐止的通勤人口,沿街店面雖然不像觀光商圈的店面暴漲暴跌,反而呈現較為穩定的態勢,若是租給大型連鎖業妝店,對於租金承擔能力已經算是不錯的業種。

《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

《地產詹哥老實說》S2EP10/台中年輕人最愛這「里」!1季增千戶 房價告別1字頭

關鍵字:2021年億元店面東湖商圈松本清台灣房屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

每持有1年賺160萬 安平豪宅屋主下車荷包滿

台南安平區近年逐漸成為房市交易熱區,尤其不少豪宅產品都選擇落腳安平,轉手後的獲利也很可觀,例如「遠奏曲」、「府都Double1」都在上半年有轉手紀錄,不僅避開房地合一2.0的高課徵閉鎖期,每年還獲利至少160萬元。

3小時前

降級不解封首日 房仲喊話:「用1週拼1個月業績」

今日(27日)為5月中至今疫情爆發後「降級不解封」首日,從三級防疫警戒開始急凍的房市,也嗅到復甦氣息,記者詢問不同品牌的第一線房仲人員,悶壞了的仲介人員,甚至還有人表示「要用1週來拼1個月業績!」

4小時前

合租鬧翻!單獨退租被拒 專家勸個別簽約較省事

近年來流行合租「共生房」,不過要是有人想退租,租金怎麼算相當複雜,甚至朋友間也會因此鬧翻,專家分析,房東只看合約上的承租人,其他租客間的權利義務必須自己搞定,如果想避免麻煩,還是分開和房東簽約比較安心。

4小時前

小宅開放式廚房巧用「4妙招」! 就能用得乾淨又健康

現今社會,許多人都嚮往家中能擁有個開放式廚房,尤其像小坪數空間,餐廚整合在一起更是常事,但使用開放式廚房,卻又會不免擔心油煙逸散的問題。家中有個已經用了10幾年的開放式廚房,從擔心油煙到處跑,到現在輕鬆以對,小錢打造風格夢想家-邱柏洲深刻認為,只要觀念對了,改變烹調方式,就不太會有油煙問題。

4小時前

想買國宅「車位要用租的」怕沒保證!過來人曝經驗:沒車很省

「最近想在桃園買房成家……」一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他本來想買國宅,但考慮到要有車位,可是一間不保證一定有車位、要抽籤;另一間賣方雖保證有車位,但要用租的、每月1000元,也因為有車位,本身售價就偏高。原PO就不禁請益「想買國宅 但車位用租的有保障嗎?」

4小時前

清水熬成雞湯!房價6年漲近5成 包租公金磚區投報上看4%

連鎖咖啡店星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議,台中海線3大區中,尤其是清水區的未來備受關注。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示,清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價,在僅僅6年時間,房價漲幅高達45%,漲勢相當驚人。

4小時前

房市熱!上半年移轉17.5萬棟 直逼2013年高點

根據內政部統計處資料顯示,2021年上半年全國的買賣移轉棟數17.5萬棟,創下近8年來的同期新高,反映疫情之前的房市快速復甦,和去年同期的14萬相比,年增3.5萬棟,年增25%,增長速度是近17年以來最快的一年。

6小時前

代銷稱「B2車位沒了」遭識破!打贏買房心理戰 靠3字箴言

建商或代銷賣房子都有很多話術,常見的就是把好賣的戶別、車位先鎖著,並告訴消費者已經賣掉,把條件相對較差的戶別和車位推給消費者,但這種話術該怎麼破解?專家指出唯一的方式就是要「沉住氣」並持續進逼,用心理戰讓銷售人員認輸。

7小時前

高架不成抗性!它每坪均價上看270萬 穩居「豪宅一哥」

北市建國高架橋貫穿全市精華路段,周邊更形成知名豪宅聚落。其中,屋齡已有15年的「仁愛帝寶」,歷年平均成交價271萬元,勇坐「豪宅一哥」寶座。排名第二的則是「ONE PARK元利信義聯勤」,第三則是臨市民高架的「潤泰敦峰」,皆穩當位列200萬俱樂部會員。

8小時前

信義區長腿妹大街「做壞壞的事」 完事撐傘離開...監視器畫面公開

東森房屋 精選好屋

讀者迴響