建商負債拖累!文山區4年新華廈 6成戶沒賣就被拍賣

▲▼ 橡園國際地產開發名下的文山區「橡園朋」,高達15戶餘屋被法拍。(圖/翻攝自臉書《橡園手作宅-橡園朋》)

▲橡園國際地產開發名下的「橡園朋」,高達15戶餘屋被法拍。(圖/翻攝自臉書《橡園手作宅-橡園朋》)

記者張菱育/台北報導

建商欠債累累,導致名下多筆建案的餘屋遭到拍賣,包括「橡園喆」、「麗水翫」、「橡園朋」等,近期「橡園朋」有高達15戶建商餘屋被拍賣,一拍底價671~3486萬元不等,平均單價約每坪61.18萬元。法拍專家認為,應要到第3拍,比較有機會脫標。

橡園國際地產開發,位於北市文山區下崙路巷內的「橡園朋」建案,屋齡僅4年,總戶數僅24戶,竟一口氣有15戶遭到法拍,一拍底價671~3486萬元不等,總計一拍共約3.86億元,債權人是中租迪和公司,因該建商欠債6.24億元,所以聲請查封,預計將於6月22日執行第一拍。

根據法院公告顯示,該建案拍賣原因為拍賣抵押物,且1樓兩戶店面出租給「新砌室內裝修有限公司」做為辦公室使用,租期自2020年3月1日起至2023年2月28日止,租金每月共2.5萬元;另外1戶店面則租給「居工事設計有限公司」使用,租約已經到期,現為不定期租賃契約;還有1戶1樓店面出租給理髮店使用,租金每月2.2萬元,租期至今年8月31日止。

橡園國際地產開發欠債累累,過去還有2個社區建案也遭到法拍的命運,包括「橡園喆」、「麗水翫」等餘屋都淪法拍,而這次「橡園朋」也有15戶餘屋遭到拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這次「橡園朋」建案總共拍賣15戶,合計799.03坪(含22個機械平面車位,約239.59坪),若以每個車位200萬元計算,平均單價約每坪61.18萬元,比照相鄰的「橡園喆」社區,在2019年第4拍的拍定價,每坪成交價落在37~41萬元來看,這次「橡園朋」一拍的底價仍太高,市場行情均價約每坪53.7萬元,因此推測可能要到第3拍,比較有機會脫標。

中信房屋文山木新加盟店主任李東垣指出,「橡園朋」在社區剛蓋好建商就倒閉,導致許多產權都改列在中租迪和公司名下,實際有住的住戶不到5戶,市價僅4字頭左右,以文山區來說房價相對便宜,主要因有建商倒閉觀感因素,再加上木柵人不喜愛下崙路門牌,因此房價遲遲上不來。

李東垣說,木柵5年內的新成屋,行情約每坪57~60萬元,而「橡園朋」3房加車位總價2100萬元左右,相同類型產品則要2700萬元以上,不過「橡園朋」戶數少相對單純,且有小坪數物件,也會比較好出租,但目前沒人管理,就看買方是否願意接手。

▲▼  台北市文山區下崙路11巷13號「橡園朋」    。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「橡園朋」建商餘屋,一拍底價671~3486萬元不等。(圖/翻攝自Google Maps)

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關鍵字:橡園國際地產開發建案法拍拍賣餘屋橡園朋寬頻房訊

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