建商負債拖累！文山區4年新華廈　6成戶沒賣就被拍賣

▲橡園國際地產開發名下的「橡園朋」，高達15戶餘屋被法拍。（圖／翻攝自臉書《橡園手作宅-橡園朋》）

記者張菱育／台北報導

建商欠債累累，導致名下多筆建案的餘屋遭到拍賣，包括「橡園喆」、「麗水翫」、「橡園朋」等，近期「橡園朋」有高達15戶建商餘屋被拍賣，一拍底價671~3486萬元不等，平均單價約每坪61.18萬元。法拍專家認為，應要到第3拍，比較有機會脫標。

橡園國際地產開發，位於北市文山區下崙路巷內的「橡園朋」建案，屋齡僅4年，總戶數僅24戶，竟一口氣有15戶遭到法拍，一拍底價671~3486萬元不等，總計一拍共約3.86億元，債權人是中租迪和公司，因該建商欠債6.24億元，所以聲請查封，預計將於6月22日執行第一拍。

根據法院公告顯示，該建案拍賣原因為拍賣抵押物，且1樓兩戶店面出租給「新砌室內裝修有限公司」做為辦公室使用，租期自2020年3月1日起至2023年2月28日止，租金每月共2.5萬元；另外1戶店面則租給「居工事設計有限公司」使用，租約已經到期，現為不定期租賃契約；還有1戶1樓店面出租給理髮店使用，租金每月2.2萬元，租期至今年8月31日止。

橡園國際地產開發欠債累累，過去還有2個社區建案也遭到法拍的命運，包括「橡園喆」、「麗水翫」等餘屋都淪法拍，而這次「橡園朋」也有15戶餘屋遭到拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這次「橡園朋」建案總共拍賣15戶，合計799.03坪（含22個機械平面車位，約239.59坪），若以每個車位200萬元計算，平均單價約每坪61.18萬元，比照相鄰的「橡園喆」社區，在2019年第4拍的拍定價，每坪成交價落在37~41萬元來看，這次「橡園朋」一拍的底價仍太高，市場行情均價約每坪53.7萬元，因此推測可能要到第3拍，比較有機會脫標。

中信房屋文山木新加盟店主任李東垣指出，「橡園朋」在社區剛蓋好建商就倒閉，導致許多產權都改列在中租迪和公司名下，實際有住的住戶不到5戶，市價僅4字頭左右，以文山區來說房價相對便宜，主要因有建商倒閉觀感因素，再加上木柵人不喜愛下崙路門牌，因此房價遲遲上不來。

李東垣說，木柵5年內的新成屋，行情約每坪57～60萬元，而「橡園朋」3房加車位總價2100萬元左右，相同類型產品則要2700萬元以上，不過「橡園朋」戶數少相對單純，且有小坪數物件，也會比較好出租，但目前沒人管理，就看買方是否願意接手。