「有房的會越買越多間！」他舊屋翻倍漲…轉手再買3間：繼續收租

▲靠收租當收入。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

房地產是很多有錢人會進行的投資項目之一，若投資報酬率夠高，有可能靠收租來繳房貸，甚至還多出一筆利潤。一名網友分享，他去年把102年買的房子賣掉，轉手轉得320萬，拿來當作頭期款又買了2間成屋、1間預售屋，細算這8年來在租屋市場獲得的利潤，每年投報率約19%，解釋了為什麼有房的人可以越買越多間，其他人看了不禁甘拜下風。

原PO在PTT表示，他102年以380萬購入第一間房，當時是現金付清，今年轉手賣700萬，賺了320萬，代表房價幾乎是翻倍漲，於是他把這筆320萬拿來當2間成屋與1間預售屋頭期款，今年有打算再把手上「相對潛力低」的物件賣掉，去換第4間房。

▲原PO計畫65歲以前要買到20間房，靠租金養老。（示意圖／記者張一中攝）

他透露，「這8年來扣掉稅金一年租金收入18萬多，總共利潤320萬+150萬=470萬，8年投報率150%，每年約19%」，可見買房出租確實是一項不容小覷的投資，原PO計畫之後買的房子20年內都不會再賣，擺著繼續收租。

不過原PO也提到，現今央行管制貸款的確有對他造成影響，如果可以原屋貸款他原本可以再買10間，不過目前進度仍在他的規劃中，他目標65歲前買到20間房且貸款全部還清，「每間貸款都是本利還，全額都是房客付的，繳掉貸款剩的錢還比很多主管職薪水多。」

網友留言，「人生的目標就是當個包租公，好規劃」、「跟我最後目標差不多，20間被動收入200萬，而且200可以不用靠薪水繼續滾下去」、「那是因為你的資金來源不單純只有那幾間房子的租金」、「你最好祈禱到時候20間房都能租得出去XD。」