▲台灣辦公市場持續熱絡。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
隨著疫苗逐漸開始於各國施打，全球商用不動產景氣持續下滑，可能要到下半年才有機會好轉，不過台灣很特別，2021年第一季的商用不動產投資金額創下歷史新高，來到新台幣322億元，對於台灣疫情再起，仲量聯行董事總經理趙正義表示，疫情升溫，可能導致部分企業需要遠端辦公，但隨著疫苗研發成功及逐漸施打，對商用不動產市場未來還是樂觀看待。
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仲量聯行全球研究部統計，2021年第一季全球商用不動產交易額來到美金1870億元，與去年同期相比下降約13%。
辦公市場部分，2021年第一季全球辦公市場動能疲軟，與去年同期相比租賃成交量下降約31%，其中美國跌幅最深，租賃成交量年衰退近45%，歐洲跌幅較小，僅有8%。
總體空置率仍維持上升趨勢，增加約0.7%，季空置率來到13.6%，亦是自2012年來最高紀錄，不過大陸市場，本季租賃量已恢復到去年同期的水平。
▲全球商用不動產交易金額。（圖／業者提供）
不過台灣情況特別，2021年第一季的商用不動產投資額創下歷史第一季新高，來到新台幣322億元，較去年同期成長近84%；商辦市場空置率亦維持在歷史新低2.1%，租金也接近歷史新高，單價維持在2828元。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，在國內消費、投資信心及外貿出口三頭馬車並行帶動下，景氣指標更於2月迎來了久違的紅燈。
趙正義認為，雖然以目前狀況來看台灣疫情升溫，可能導致部分企業需要遠端辦公，但就經濟狀況及台灣整體需求面來看，經濟發展依然穩定，「雖然疫情造成衝擊，但我們認為這是短期的，隨著疫苗研發成功及逐漸施打，只要大家一起謹慎面對，我們對商用不動產市場的未來是樂觀看待。」
信義全球資產經理林建勛表示，目前台北市許多辦公大樓逐漸老舊，讓企業對於新的A辦需求更明顯，但預估未來2～3年內市場供給有限，仍屬於需求大於供給的狀況；未來若有較多新供給釋出時，企業有更多選擇，則可能帶動一些空置與租金變化。
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