老宅房貸新增2.4萬筆 雙北熱區佔6成

▲▼ 老宅,房貸,雙北,信義房屋。(圖/記者林裕豐攝)
▲台北市老宅身價高。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

新成屋的房價高,買房族只能愈買愈老,統計聯徵中心資料,2020年六都屋齡36年以上老宅,共有約2.4萬筆新增房貸,其中交易量最大的新北市,身價最貴的則是台北市,雙北市36年以上老宅新增房貸數量,佔了六都的6成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台北老宅雖然老,但是在銀行眼裡反而是比較有價值的抵押品,至於疫情再起,曾敬德認為是短期事件,長期來講還要持續觀察。

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統計六都屋齡36年以上老宅交易,新北市數量最多,共有7380筆,平均購置總價855萬元的老宅,平均面積26.3坪,最貴的則是台北市,平均面積30.6坪,房屋總價約1703萬元,單價約55.7萬元。

分析雙北市老宅交易,台北市公寓普遍屋齡都在30年以上,因此購置老宅的狀況十分常見,加上銀行鑑估成數是六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品。

台北市房價高,就算老宅也要千萬元以上,大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,因此從台北市買到新北市。

新北市去年老宅房貸增加數量位居六都之冠,平均房價約855萬元,購置平均約26.3坪的老宅,從坪數面積來看,不少比例屬於公寓型產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市房屋雖老,但是身價高,大台北以外的區域,因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎,因此屋齡36年以上老宅並非市場主流。

桃園、台南與高雄,去年36年以上老宅,申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元,且貸款利率1.63~1.68%也高於北市的1.51%,不過坪數面積相對北部大一些,研判除了老公寓產品以外,有些成交可能是老舊透天厝產品。

疫情再起,會不會影響房市,曾敬德分析,「疫情會影響信心,房市短期可能會稍降溫,但不至於影響到長期供需,都還算短期事件。」

▲▼ 老宅,房貸,雙北,信義房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020年六都36年以上老宅新增房貸統計。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雙北以外的都會區重劃區多,近年來新案推案量大,故買新屋的比例較高,尤其桃園市及台中市預售屋及新成屋的量體大,多數購屋人也偏好新屋,故老宅貸款成數較低、貸款利率較高,而台北市素地稀少,推案量低,新案又以高級住宅、豪宅為多,因此在台北市購屋通常都是中古屋,其中不乏40年左右的公寓、華廈,但位於政治經濟重鎮,以區位來說,老宅的不動產價值也高,故貸款條件未受屋齡影響。

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關鍵字:老宅房貸雙北信義房屋

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