▲台北市老宅身價高。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
新成屋的房價高，買房族只能愈買愈老，統計聯徵中心資料，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中交易量最大的新北市，身價最貴的則是台北市，雙北市36年以上老宅新增房貸數量，佔了六都的6成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北老宅雖然老，但是在銀行眼裡反而是比較有價值的抵押品，至於疫情再起，曾敬德認為是短期事件，長期來講還要持續觀察。
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統計六都屋齡36年以上老宅交易，新北市數量最多，共有7380筆，平均購置總價855萬元的老宅，平均面積26.3坪，最貴的則是台北市，平均面積30.6坪，房屋總價約1703萬元，單價約55.7萬元。
分析雙北市老宅交易，台北市公寓普遍屋齡都在30年以上，因此購置老宅的狀況十分常見，加上銀行鑑估成數是六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品。
台北市房價高，就算老宅也要千萬元以上，大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此從台北市買到新北市。
新北市去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，不少比例屬於公寓型產品。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市房屋雖老，但是身價高，大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並非市場主流。
桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元，且貸款利率1.63～1.68%也高於北市的1.51%，不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。
疫情再起，會不會影響房市，曾敬德分析，「疫情會影響信心，房市短期可能會稍降溫，但不至於影響到長期供需，都還算短期事件。」
▲2020年六都36年以上老宅新增房貸統計。（圖／業者提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雙北以外的都會區重劃區多，近年來新案推案量大，故買新屋的比例較高，尤其桃園市及台中市預售屋及新成屋的量體大，多數購屋人也偏好新屋，故老宅貸款成數較低、貸款利率較高，而台北市素地稀少，推案量低，新案又以高級住宅、豪宅為多，因此在台北市購屋通常都是中古屋，其中不乏40年左右的公寓、華廈，但位於政治經濟重鎮，以區位來說，老宅的不動產價值也高，故貸款條件未受屋齡影響。
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